XX年12月重庆房地产市场研究报告.docVIP

重庆房市月报 [2010.12月] 合富锦绣地产顾问（重庆）市场研究部 2011年1月7日 楼市本月成交 12月楼市成交分析:房价2010年1月重庆楼市成交量对比2010年1月，房源成交套数从套，下降到2套，环比2.38%；成交面积从1905982.2㎡㎡，环比%；成交金额从1299321.4万元万元，环比.26%；成交均价从6849元/㎡上涨至元/㎡，环比涨幅4.%。日期 成交套数 建筑面积(㎡) 金额(万元) 均价(元/㎡) 2010年11月 20879 1905982.2 1299321.4 6849 环比变化 ↑% ↑6.32% ↑13.26% ↑4.70% 成交量，12月2010年1月楼市成交套数走势： 2010年1月楼市成交均价走势： 1-12月重庆楼市成交套数走势成交套数走势方面，2010年1月从1月的成交量走势来看，重庆楼市出现的成交量情况还是受，受新政的持续影响较小。 1月的成交均价继续走高，从单日成交均价走势图来看，还是基本保持了一个平稳的走势，但是值得注意的是，1月中下旬在成交量上涨的同时，单日成交均价也多次出现高点，有天成交均价突破8000元/㎡从这个趋势来看，未来房价稳中有升的可能性非常大。 1-12月重庆楼市成交走势 2010年1月成交量，由于1月下旬楼市成交，如果这个情况可以保持，那么月楼市成交量回升的可能。 2010年1月成交均价再创新高，达到了元/㎡，新政之后重庆楼市基本上没有出现房价崩盘的情况，而且从1月底的成交情况来看成交量还有所回升，房价平稳中略微上浮的可能性最大。 本月土地成交情况 2010年1-12月住宅土地成交量及均价 2010年12月重庆市土地成交1545434平方米，其中住宅类成交1233780平方米，占整体成交的近80%，其他类成交311654平方米。 从供应量来看，重庆12月份的土地市场相较于11月从均价来讲稍稍有所下降，从重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网的网站上可以查询到，12月份，主城区供应土地共18块，其中包含住宅用地11块，住宅用地的供应面积达万平方米，是11月的1倍之多，仅次于3月的最高峰，占全年供地的16%。一方面，虽然调控严厉，但开发商对未来看好。另一方面，各地为了完成年度计划，年底前集中推出大宗优质地块。这样便为实力企业抢地提供了条件。土地市场的疯狂，再次显示了人们对“土地财政”的无奈。看着高地价推高房价，人们只能哀叹，未来要企盼房价下降，怕是“比登天还难”。 央行年内第六次上调存款准备金率 一个月内第三次央行昨晚宣布，决定从本月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 央行再度调高存款准备金率，一方面与上月顺差导致央行外汇占款投放过多有关，以此可对冲多余的流动性，抑制通胀预期；另一方面，也与11月信贷投放增速依旧过高有关，以此来减少商业银行可贷资金量。 附表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位：% 解读：央行今年六次上调存款准备金率，在一定程度上对通胀起到了抑制作用。 预计2011年高通胀压力还会延续，而随着各项“十二五”相关改革的逐渐推进，利率市场化也会获得推行，预计明年央行会考虑交替使用存款准备金率和利率上调两个手段来调节货币供求。 一方面，存款准备金率属于数量型工具，对冲外汇占款等带来的过多流动性效果明显；另一方面，利率会逐渐成为主要的货币政策工具。我认为加息周期会从2011年延续到2012年，预计明年会有四次25个基点的加息。但短期内，银行贷款仍是企业外部融资的最主要途径，考虑到银行的承受力，明年的加息应该是对称的。预计不对称加息会在2012年出现。 3）、国土资源部：坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势 国土资源部：坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势 国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。 国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。 国土资源部强调，未完成2010年保障性住房建设用地