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邹议我国房地产经济 　　摘要：我国的房地产业向何处去，备受世人的关注。本文首先分析了我国房地产业的现状，然后对我国房地产经济的未来走向等方面进行了分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。 　　关键词：房地产经济；问题；对策 　　Abstract: Chinas real estate industry where to go, has attracted world attention. This paper firstly analyzes the current situation of Chinas real estate industry, and then the analysis and Thinking on Chinas real estate future economic trends, to the healthy development of Chinas real estate economy have some reference meaning. 　　Keywords: real estate economy; problems; countermeasures 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　引言 　　房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。因此，研究房地产业的变化和发展，探求房地产业发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构，提高人们生活质量，优化产资源配置，促进和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。 　　1 房地产业对我国经济的重要作用 　　房地产业是我国基础性、支柱性产业之一，对我国经济具有重要意义，这主要体现在 ： 　　1.1房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备 、机械、冶金等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。据测算，在我国当前的情况下 ，每投入100元的住房资金 ，可创造相关产业 70―220元的需求 ；每销售 100元的住宅 ，便可带动 130―150元的其他商品销售。由此可以看出，房地产业对推动国民经济发展具有重要作用。 　　1.2房地产业提供的产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所 。房屋能为商业 、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、房屋金融保险业、物业管理业、家 庭特约服务业 、搬 家公 司 、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。如果没有房地产业为这些部门和行 业的发展提供前提和场所 ，这些部 门和行业的发展难免会受到瓶颈的制约。 　　1.3住房消费是综合性消 费 ，它带动 生活消费的方方面面。房地产的消费特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住 、行 、娱乐 、健身 、学习、社交 、享受 、发展等人们生活 的方方面面 。因而 ，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，促进生活消费水平全面提高。作为经济增长的三架马车之一的消费，它的增长和发展 自然会带动经济快速向前发展。 　　2我国房地产经济现状存在问题 　　目前，我国地产市场中存在着很多非理性行为，已经严重影响了我国房地产经济的健康发展，对此必须高度重视。这些非理性行为具体表现为： 　　2.1以供给决定需求，城市化规 划脱 离市场化进程。在市场经济的条件下出让城镇土地使用权，其地块的选址、规模 、范 围和时机的选择 ，应该是由市场的需求决定的，而不是由政府 的供给决定的。但是，现在我国不少地方政府把厂房、住宅、交通、商业区、环卫等预先规划实施好，然后以优惠条件吸引投资者、居民户来投宿，美其名日“筑巢引凤”。这种做法虽然也有成功的，但是不成功者居多。这说明脱离市场实际需求的盲目 “筑巢引风”是违背市场经济规律的，实际上这是产品经济“以产定销”的翻版。 　　2.2片面追求高层次产业结构，产业结构调整脱离市场化导向。在市场经济中，产业结构的变动是平均利润规律作用的结果，市场导向既有盲目的一面，又有合理的一面。政府的理性思考是尊重其合理性，调整其盲 目性。在地产市场中政府利用批租权实现其一定经济发展阶段上的优化产业结构，发挥城市集聚经济的功能。现在的问题是，或者不顾投资者的经营方向，下命令定指标，谁出高价就批