第二章 房地产投资分析的基础详解.pptVIP

第一节 现金流量与资金时间价值 一、现金流量 （一）现金流量及现金流量表概述 对某投资方案而言，各个时间点上实际发生的资金流出或流入叫现金流量(CF.Cash Flow) 3.现金流量：指各个时点上实际发生的资金流出或资金流入（现金流入、现金流出及净现金流量的统称） 4.净现金流量 = 现金流入 - 现金流出 用（CI- CO ）t表示 （三）现金流量图的画法 现金流量图 （四）两种表达方式的应用 1、现金流量表： 可以明确表示该项目在不同时点上所发生的相应数额的现金流入和现金流出的情况，还可以计算出不同时点上的净现金流量和累计净现金流量，为工程经济分析直接提供所需数据。 2、现金流量图： 简单、能直观明了的表示项目寿命中不同时点上发生的现金流量，但不能直接反应工程经济分析直接提供所需数据，一般与现金流量表结合起来用。 例1：某人四年前存入1000元钱，前3年末取出当年利息，最后一年利利息本金一起取出。年利率10％。 对个人： 对银行： 例2、现金流量图的三大要素包括（ ） A、资金数额、方向、资金作用期间 B、资金数额、流入、资金作用期点 C、资金大小、流向、资金发生的时间点 D、大小、流出、时间点 例3、项目在整个计算期内某时点所发生的现金流入与现金流出之差成为（ ） A、现金流量 B、净现金存量 C、现金存量 D、净现