物业服务合同主体的研究.pfg.pdfVIP

中文摘要 摘要 物业管理是近年来我国一个新兴产业，被称为现代城市中的朝阳产业。在更 好的规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的 生活和工作环境方面，物业服务合同作为调整物业服务供需双方主要权利义务关 系的文件，在整个物业活动中具有重要作用。物业管理服务需求方业主拥有物业 的所有权，由此派生出对物业的管理权，它通过物业服务合同将物业管理权授予 物业服务企业，并在合同中明确双方的权利义务，实现物业的保值增值。作为物 业服务提供方的另一方合同主体物业服务企业，是拥有专业资质等级的企业法人。 本文从物业服务合同的主体入手，分析物业管理的运行机制。 本文共分为四个部分。第一部分先从物业服务合同的基本理论入手，介绍物 业服务合同的相关概念、法律性质及不同合同类型下的合同主体，以便为下文分 析具体问题打下基础。第二部分是本文的重点之一，笔者通过对物业服务企业类 型、特征的介绍，分析现阶段我国物业服务企业建管不分的根源及独具中国特色 t 的资质管理制度的意义。通过《合同法》、 《物业管理条例》、 《北京市物业服 务合同》示范文本及各地立法实践，考察物业服务企业的合同权利与义务。第三 部分也是本文的重点，笔者重新界定了业主的范围，通过对国外业主团体制度的 介绍，分析我国业主大会、业主委员会不明确的规定。第四部分是本文升华之处， 笔者提出完善我国物业服务合同主体制度。 笔者在论述的过程中，采用了例证分析法、比较分析法以及下定义等方法对 相关的问题进行了说明和阐述，通过本文对物业服务合同主体的介绍和讨论，以 期能为完善我国物业服务合同制度尽一份微薄之力。 关键词：物业服务合同；物业服务企业；业主；业主大会；业主委员会 英文摘要 Researchonthe ectofRealEstateServiceContract Subj Abstract estate is asabrand-new inour Real managementrising enterprisecountry．In a recent isSOcalleda inmoderncities．Inbetter years，which morning-sunenterprise to therealeatate theownerandreal regulate managementactivities，safeguard position estateservice or living company’Slegitimaterights，improvingpeople’S working in the contractofrealestateservicean role environment，the playimportantadjusting and betweenboththe anddemand ownerswho rights obligations accept parts．The demandtherealestate servicehav