第04章二手车评估的基本方法祥解.ppt

4.4 清算价格法 4.4.4 清算价格法评估实例 【例4-10】 一辆旧桑塔纳普通型轿车，经调查类似的旧车在二手车交易市场上成交价在5万元左右，根据销售情况调查，折价20%可以当即出售。则该车的清算价格为5×(1-20%)=4万元。 4.4 清算价格法 【例4-11】 某市进行公车改革，采用公开拍卖的形式，连续在省内各大平面媒体刊登拍卖公告，说明竞买规则，拍卖各种车辆约800辆，预展7天。某评估机构对其进行价值评估，确定拍卖底价，见表4-4。 4.4 清算价格法 表4-4 公车改革拍卖目录(2004年10月为评估基准日) 序 号 品牌型号 上牌日期 年审至 养路费交至 保险费交至 评估底价/元 拍卖成交价/元 1 普通桑塔纳LX 1996.9 2005.9 2004.12 2004.8 35?000 44?000 2 帕萨特1.8 2001.8 2006.8 2004.12 2005.6 110?000 123?000 3 桑塔纳2000GLS 1997.6 2005.6 2004.12 2004.10 58?000 69?000 4 捷达GIX 2002.1 2006.1 2004.12 2005.9 62?000 72?000 5 桑塔纳2000GLI 1998.11 2006.11 2004.12 2005.4 70?000 78?000 6 别克赛欧SLX 2003.2 2006.2 2004.12 2005.3 49?000 62?000 7 红旗7180AE2 2001.3 2006.3 2004.12 2004.12 78?000 88?000 8 桑塔纳2000GSI 2002.1 2006.1 2004.12 2005.7 82?000 99?000 9 依维柯客车40-10 1997.7 2004.7 2004.9 2004.9 35?000 56?000 10 长安面包车SC6331B 2001.7 2006.7 2004.9 2005.7 9?000 16?000 11 奥迪四缸 1993.9 2005.7 2004.12 2005.7 32?000 48?000 12 奥迪五缸 1994.3 2005.7 2004.12 2005.4 30?000 45?000 4.4 清算价格法 从表4-4中可以看出，评估底价与拍卖成交价均有一定差距，从几千元到几万元。评估底价是利用清算价格法的原理，在市场比较法或重置成本法的基础上确定的，然后根据快速变现的要求分不同情况后再乘以各自的快速变现系数。例如，依维柯客车快速变现系数为0.6，奥迪五缸车虽然上牌时间比奥迪四缸车晚，退出市场的售价也比奥迪四缸车售价高，但由于故障率高、维修成本高，市场认可程度远不如奥迪四缸车，因此不论是拍卖底价还是成交价均低于奥迪四缸车。 4.4 清算价格法 评估价、评估底价及快速变现系数如何确定需要评估人员通过市场操作不断积累经验。 【例4-12】 有一辆旧桑塔纳普通型轿车，拟评估其清算价格，评估人员经过对5个有购买意向的经纪人询价，其价格分别为4.5万元、4.6万元、4.7万元、4.8万元、4.6万元，其价格差异不大，评估人员确定清算价格为4.6万元。 4.4 清算价格法 【例4-13】 有一辆旧94款林肯轿车，拟评估其清算价格，评估人员经过对3个有购买意向的经纪人询价，其价格分别为15万元、11万元、17万元，其价格差异较大，评估人员不能以此来确定清算价格。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 4.3 重置成本法 其中，2005年6月新款马自达福美来这款新车比2003款添加了电动座椅等配置，价值约3?600元。 解：根据题意有： (1)??首先计算奥迪A4 1.8T的价值。 1)??确定重置成本 4.3 重置成本法 2)??计算成新率。根据国家规定非营运车的使用年限为15年，折合180个月，从初次登记之日至评估基准日已使用16个月。成新率计算为 4.3 重置成本法 3)??计算综合调整系数。 车况好，技术状况调整系数取K1=1。 维护保养好，取车辆使用与维护状态系数K2=1。 奥迪A4为国产名牌车，品牌调整系数取K3=0.9。 工作性质为公务生活消费，取车辆工作性质系数K4=0