房地产工程过程管控标准要点.ppt

精细化地产扛旗者 明装避雷带-避雷带煨弯焊接及验收 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 穿墙、梁板导管预埋 10.管道工程 精细化地产扛旗者 各种导管清理 管内壁除锈刷漆 精细化地产扛旗者 后砌墙导管预埋 后砌墙给水管安装 精细化地产扛旗者 水泵安装-拉通线找平定位 精细化地产扛旗者 “十字线”砼作业控制标高及找平 砼结构表面用泡沫抹平 精细化地产扛旗者 梁柱混凝土密实、接头方正、棱角整齐、无爆模、缩颈现象 精细化地产扛旗者 精细化地产扛旗者 楼梯间水平施工缝不错台，无夹渣，混凝土密实 精细化地产扛旗者 砼拆模后的结构收测 砼观感检查 砼结构检查 墙肢轴线、标高检查 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 5.砌体工程 作好砌体进场复检，严控砌体容重。 砌体拉结筋严格按植筋工艺进行，每层做好抗拔试验，并有监理见证参加。 砌砖模数采用“倒排法”，控制“后塞口”留置高度，保证斜砌角度准确，砂浆饱满，满足优质结构中砌体的观感要求。 监理平行检查对外墙灰缝尤其是竖向灰缝作重点控制，防止渗漏隐患。 监理应对构造柱、现浇过梁、窗台板等二次构件视为主体结构做好模板、钢筋、砼浇灌的旁站监理。 精细化地产扛旗者 采用多孔砖作填充墙，墙面平整、灰缝平直、竖向灰缝饱满。 按优质结构砌体观感标准， 斜砌定制600配砖,保证斜砌角度准确。 精细化地产扛旗者 构造柱的马牙槎上下通顺，安装模板前沿砖边缘粘贴泡沫条，浇筑混凝土时不容易漏浆，填充墙清洁美观。 构造柱砼浇灌采用“撮箕口”保证其顶端砼密实。 精细化地产扛旗者 填充墙拉结筋采用植筋方法施工，不损伤混凝土表面 每层植筋必须通过抗拔试验 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 室内顶棚表面达到不抹灰要求。 顶棚模板采用胶合板，接缝处用双面泡沫胶条密封,接缝严密不漏浆 6.装饰工程 精细化地产扛旗者 室内抹灰前，必须对砼、砌体墙面进行检测，在房间地面弹“十字线”找方、确定灰靶厚度，保证房间的开间、进深等净空尺寸 精细化地产扛旗者 抹灰、外墙砖完成后，及时检测并用喷雾器专人定时养护，形成记录备查。 精细化地产扛旗者 墙面及地面完成后对房屋进深、开间、净高进行全数检查 精细化地产扛旗者 注意工程装修工程中防渗漏部位处理： 外墙上挑架洞口、砼墙支模.（对拉螺杆）洞眼。 穿楼板、屋面管道根部。 测量放线孔洞。 厨房排烟道、排风道根部 精细化地产扛旗者 要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及业主代表必须抽查部分洞口补洞施工过程。 精细化地产扛旗者 管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工，不漏则二次浇灌。 精细化地产扛旗者 地面拉毛效果 地面完成后及时关水养护 精细化地产扛旗者 在进行地坪施工、电梯前室精装修、开关盒、消火栓安装前，必须由总包单位确定完成面控制线，并书面移交分包作业班组便于各专业标高控制统一 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 7.屋面工程 女儿墙上防水处理 屋面烟道防水处理 管道防水处理 精细化地产扛旗者 为防止女儿墙抹灰空鼓在防水面层撒细石子 屋面关水试验 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 8.门窗护栏连接点隐蔽全数检查 精细化地产扛旗者 护窗栏杆油漆、连接片在进场前已完成，严禁现场二次焊接及大面积刷漆，对保护铝合金门窗成品非常有利 精细化地产扛旗者 收口前铝合金保护措施 收口后及时清理卫生 精细化地产扛旗者 不同界面贴纸胶带保护 门框防碰撞保护 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 9.电气、安装工程 电气线管、盒预埋 在模板上作好线管标识，便于拆模后识别 精细化地产扛旗者 线管、线盒安装后先抹灰处理开槽部位，并作挂网处理，各方验收合格后才能墙面进行抹灰 暗配线管用切割机开槽 精细化地产扛旗者 预埋线盒护口齐全、到位 精细化地产扛旗者 精细化地产扛旗者 工程过程管控标准 基础 模版 钢筋 混凝土 砌体 装饰 屋面 门窗护栏 电气、安装 管道 精细化地产扛旗者 1.基础工程 1、在市放线办定位点基础上，由专业测量监理工程师复核定位点及主控线。 2、施工单位做好