按揭须知资料.ppt

中国银行相关规定 1）中国银行贷款办理流程 客户面签 银行审理 材料收集 按揭抵押 按揭放款 2）开发区中国银行是分理处，受理流程比较复杂，按揭批款比较慢 3）中国银行不接收补税的客户，只有漳州本地户口客户，或者漳州真实有工作单位（1年以上）的客户 中信银行材料整理顺序 序号 名称 备注 1 身份证原件及复印件1份 若已婚夫妻双方必须都提供 2 户口本原件及复印件1份 若已婚夫妻双方必须都提供 3 婚姻状况证明原件及复印件1份 若已婚则必须提供结婚证，未婚、离异或丧偶提供民政局出具的证明 4 收入证明原件（需银行流水） 若已婚夫妻双方必须都提供，其它收入可提供产权证复印件及租赁协议；企业分红、基金股票余额或明细等 5 社保或个人所得税证明 非本市户口需提供在厦门近期连续一年以上的社保缴纳明细或个人所得税证明 6 厦门市家庭住房面积查询表 家庭总成员，配偶及未成年子女（由厦门市房管局出具） 6 担保人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明 若有追加担保人需提供 8 其它额外补充材料 例如公司营业执照（借款人是法人）、个人近半年银行流水账单、名下房产产权证复印件、汽车行驶证复印件、古董发票等财力证明 中信银行材料整理顺序 1）中信银行贷款办理流程 客户面签 银行审理 材料收集 按揭抵押 按揭放款 2）按揭需提供 购房合同原件1份 备案证明原件1份 首付发票办证联原件和复印件 开发区首套查询原件 总结区别 银行 建行 公积金 兴业 招行 工行 中行 中信 办理 流程 先批 再签 先批 再签 先批 再签 先签 再批 先签 再批 先签 再批 先签 再批 扣款日 1号 1号 19号 20号 目前 利率 首套上浮10%以上，二套上浮20%以上 首套基准， 二套上浮10% 首套上浮15%以上，二套上浮25%以上 首套上浮15%以上，二套上浮25%以上 首套上浮10%以上，二套上浮20%以上 首套上浮10%左右，可配合购买理财类产品 贷款 年龄 男性 18-65周岁 女性18-60周岁 可根据共同还款人的年龄延长贷款年限 男性18-60周岁 女性普工18-50周岁 女性干部18-55周岁 18-70周岁 18-65周岁 男性 18-65周岁 女性18-60周岁 男性 18-65周岁 女性18-60周岁 男性 18-65周岁 女性18-60周岁 关于提前还款 1年内不允许1年后可以，不用交违约金 1年内不允许1年后可以，不用交违约金 1年内提前还款需缴交一个月的利息作为违约金 1年内提前还款需缴交一个月的利息作为违约金 1年内提前还款需缴交一个月的利息作为违约金 1年内提前还款需缴交一个月的利息作为违约金 1年内提前还款需缴交一个月的利息作为违约金 关于 银行卡 夫妻双方 福建省内 银行卡 夫妻双方福建省内银行卡 主借款人当地 兴行卡 主借款人福建省内招行卡 总结共同点 1.银行的贷款年限一般为20年，年龄条件符合的也可以申请25或30年，一般30年的是比较大额的贷款。 2.未婚证明有效期为3个月，必须从女性20（男性22）周岁开始至今，除非户口发生过迁移 3.女性18-20（男性18-22）周岁不用未婚证明，只填未婚声明 4.有公积金的异地客户不能补交个税，不能办理按揭手续（夫妻双方，有一方没有公积金可以办） 5.收入必须是月供的2.1倍 6.和银行面签时需提供本人身份证，户口本，结婚证原件到场，或委托书，受托人身份证。 注意 1.未婚证明有效期为3个月 2.首套房查询证明有效期为3个月，公积金认3个月 3.消费贷不算住宅二套（如没有钱，拿房做二手房贷款去旅游，或者车贷），抵押贷（如装修等）要计算套数 4.大写数字 壹，贰，叁，肆，伍，陆，柒，捌，玖，拾 * * * * * * 公积金贷款的相关规定 3.关于公积金提取的规定 前提条件：房屋首付款必须已结清， 即，如果是首次申请住房贷款，首付必须达到30%才有资格提取公积金 公积金可以追加超过30%以后的首付， 公积金不能用于首付里的30%内的钱 如果是二套，首付必须达到60%才有资格提取公积金 如果是纯公积金二套，首付必须至少达到50%才有资格提取公积金 （由于公积金申请额度由公积金办判定，所以一般不承诺50%） 需要准备的材料：1）购房合同原件 2）购房发票客户联原件 3）备案证明原件 4）套数查询证明（开发区和客户公积金缴交地首套房原件） 5）其他：非开发商提供的材料表格等 公积金贷款的相关规定 补充：在银行贷款审批以前， 客户提取公积金根据公积金缴交地的不同规定， 客户可以将公积金提取到开发商账户（追加首付） 或者客户自己的账户； 在银行贷款审批放款之后， 客户可以将公积金提取到自己的账户上。 准备材料：1）购房合同复印件 2）备案证明复印件 3）首付发票复印件 4）借款合同