房地产业投资环评价理论及应用研究.pdfVIP

5i士季。主ij丈 L ⑧．’、7-，、L：f[、1 F?，；、i 摘要 f行业投资环境是某一特定区域影响行业投资行为的投资条件与投资效益 的总和，它以区域投资环境为基础，是区域投资环境的行业化和具体化。区域 投资环境评价的理论、原则、模式和方法对于行业投资环境评价是同样适用的， 但行业投资环境评价的要素系统建立和指标权重选取等会有所差异和变化，需 要遵守行业性规定和习惯。，r {房地产业是国民经济的支柱产业，研究房地产业投资环境评价理论及应 用问题，既是对投资环境理论的拓展与延伸，又对房地产业的投资决策与区位 选择提供新的论证途径。淋文尝试从房地产业投资区域比较论证的角度，从一 个产业投资人的角度考察区域投资环境问题，希望既能给房地产业带来新的实 用思维，也能为宏观层次的区域投资环境评价更多地应用于微观层面的产业决 策寻找一条新的途径和道路。 本文在行文上主要分为六个部分：①投资环境及其评价概述。论述了投 资环境、投资环境评价的基本概念，并以此作为进～步研究的基础。②房地产 业与投资环境，本文引入了行业投资环境的概念，分析了行业投资环境评价的 原则，目的和依据，论述了房地产业在国民经济中的地位与作用，着重分析了 房地产业与居民住房消费需求的关系以及房地产业与投资环境评价的天然联 系。③房地产业投资环境要素系统分析。先从房地产业的实际出发，分析了房 地产业投资环境要素的分类模式，然后分别从自然环境、经济环境、行政环境 和社会文化环境四个方面进行具体因素影响分析，并提出具体而带有通用性的 房地产业投资环境要素系统图。④房地产业投资环境评价方法。本文选择借鉴 了多因素和关键因素评价法、准数分析法和参数分析法三种评俭方法作为改进 深化的原型，在此基础上提出了三种应用性的房地产业投资环境评价方法。⑤ 房地产业投资环境评价的实践应用。分析了实践应用中应注意的几个问题，并 在实例中应用多因素和关素评价法，对九城市的房地产业投资环境作了近似评 价．⑥结语。对本文的内容和观点作了概括与总结。 关键词：投资环境 投资环境评价 行业投资环境； 房地产业 要素系统 5i士章ji沦丈 ⑧、!、、IrR、：}1坠I‘ Abstract TheindustrialinvestmentenvironmentiSatotalof theinvestmentcondition benefitthat andinvestment infiuencetheindustrialinvestment action．Theindustrial investmentenvironmentisonthebasisofthe investmentenvironment． regional italsoisthe and And concrectizationofthe investment industriality regional environment．The and methodofthe investment theory、principle、modelregional environmentevaluationalsoaresuitablefortheindustrial