20150120姑苏区文创园概念规划案分析报告.pdfVIP

姑苏区养生文化创意园区 概念策划案 策划人 毛政诚 目录 一.姑苏区概况 二.市场分析 三.规划主轴 四.园区定位 五. 引进项目 六.推展规划 一、姑苏区概况 月落乌啼霜满天 江枫渔火对愁眠 姑苏城外寒山寺 夜半钟声到客船 古韵新颜 华丽转身 人文荟萃 宜居城市 姑苏区、苏州国家历史文化名城保护区由苏州原平江、 沧浪、金阊区合并而成 ，总面积85. 1平方公里 ，常住 人口95万 ，下辖17个街道、155个社区、 10个行政村。 姑苏区是区级行政区 ，依法设立人民政府 ，是一级国 家政权机关 ，苏州国家历史文化名城保护区是非行政 区 ，其管理机构为管委会 ，是省政府派出机构。 姑苏区有全国重点文物保护单位18处 ，省文物保护单 位36处 ，市县级文物保护单位92处 ，289处控制保护 古建筑和790处古桥、古井等古构筑物 ，国家5八级景 区3个 ，中国历史文化名街2条 ，8处园林被列入世界 文化遗产名录。 2012年 ，完成地区生产总值500亿元、地方公共财政 预算收入51 .68亿元 ，服务业实现增加值占地区生产 总值达86.5% ，完成全社会固定资产投资149.11亿元 ， 虎丘地区综合改造、桃花坞历史文化片区综合整治保 护利用、天赐庄片区保护与利用等重点项目加快推进。 合纵连横 四通八达 英雄豪杰 圆梦于此 苏州地理位置优越。沪宁铁路（高速）、京沪高速铁路 （在建）、沪宁和沿江高速公路贯穿东西，京杭大运河 和苏嘉杭高速公路连接南北，绕城高速公路及国道、省 道等四通八达。横卧北侧的长江是国家重要水运干道。 位于长江下游南岸的苏州港（含常熟港区、张家港港区 和太仓港区）是国家一类口岸。 苏州地处以太湖为中心的浅碟形平原的底部，地势低平， 平原占总面积的54.9% ，海拔4米左右。东南部地势低洼， 西南部多小山丘，穹窿山主峰高351.7米，为全市最高 点。丘陵占总面积的2.7%。境内河流纵横，湖泊众多， 京杭运河贯通南北，吴淞江、娄江、太浦河等连接东西， 阳澄湖、昆承湖、淀山湖等散布其间，太湖水面绝大部 分在苏州市境内，全市水域占总面积的42.5% ，是著名 的江南水乡。 二、市场分析 知己知彼 百战百胜 找寻差异 开创蓝海 姑苏区产业整体布局 依据姑苏区政府2013年至2015年产业布局规划 ，将以 “四区四 高地”建设为总体目标 ，以 “解放思想、统筹兼顾、示范带动、 高端突破”为原则 ，全力打造以 “文创商旅融合产业园”、 “现代商务商贸产业园”、 “现代科技教育产业园”、 “现代 物流和软件产业园”四大产业园为载体 ，构建以都市商贸、现 代商务、古城旅游、科教和文化创意、高端物流、软件和服务 外包为主体的现代服务业体系 ，以特色化、集约化为方向 ，引 导各类优质要素集群集聚发展 ，做大做强城市之 “核”。 在发展定位上确立 一、全国知名文旅融合发展示范区。 二、长三角新兴科技创意产业基地。 三、苏南现代商贸中心。 在发展目标上确立 一、到2015年 ，四大产业园内部形成2-3个省级、国家级特色