地产培训教材1.docVIP

华邦顾问地产培训教材 目录 前 言 错误！未定义书签。 目 录 1 第一章 项目规划 4 一、规划知识 4 二、建筑部分 7 三、结构部分 9 第二章 运营与土地判断 错误！未定义书签。 一、运营的定位和职能 错误！未定义书签。 二、运营与战略拓展的关系 错误！未定义书签。 三、保证经济指标准确性的意义 错误！未定义书签。 四、确定经济技术指标的重要依据 错误！未定义书签。 五、项目经济指标明细详细分解说明 错误！未定义书签。 六、建安及部分成本估算 错误！未定义书签。 七、应注意的问题 错误！未定义书签。 八、相关附件 错误！未定义书签。 第三章 前期开发与配套 错误！未定义书签。 第一节 前期开发 错误！未定义书签。 一、 开工 错误！未定义书签。 二、 开盘 错误！未定义书签。 三、 入住 错误！未定义书签。 四、 清盘 错误！未定义书签。 五、 相关附件 错误！未定义书签。 第二节 配套工程工作流程 错误！未定义书签。 一、临时水工程工作流程 错误！未定义书签。 二、排水工程工作流程 错误！未定义书签。 三、自来水工程工作流程 错误！未定义书签。 四、燃气工程 错误！未定义书签。 五、直饮水工程 错误！未定义书签。 六、电视工程 错误！未定义书签。 七、电话工程 错误！未定义书签。 八、电工程 错误！未定义书签。 九、办理前期供热证明程序 错误！未定义书签。 十、中水流程： 错误！未定义书签。 第四章 资金与财务管理 错误！未定义书签。 第一节 资金管理 错误！未定义书签。 一、贷款的基础知识 错误！未定义书签。 二、资金工作贯穿战略始终 错误！未定义书签。 三、资金运作模式 错误！未定义书签。 四、金融政策研发 错误！未定义书签。 五、金融品种创新 错误！未定义书签。 六、融资业务拓展 错误！未定义书签。 七、按揭贷款管理 错误！未定义书签。 第二节 财务管理与风险控制 错误！未定义书签。 一、财务管理定位与职能 错误！未定义书签。 二、预算管理工作重点 错误！未定义书签。 三、核算管理 错误！未定义书签。 四、其他相关工作 错误！未定义书签。 第五章 项目工程管理 错误！未定义书签。 一、基础概念的解释说明 错误！未定义书签。 二、施工进度计划的编制 错误！未定义书签。 三、现场勘定的内容： 错误！未定义书签。 四、工程项目成本控制 错误！未定义书签。 五、工程质量的控制 错误！未定义书签。 第六章 销售管理 错误！未定义书签。 一、销售进度计划的编制 错误！未定义书签。 二、销管的工作流程 错误！未定义书签。 三、实现销售回款条件： 错误！未定义书签。 四、成本测算中，销售费用的制定以及如何分摊 错误！未定义书签。 第七章 土地上限价格与现金流量分析 错误！未定义书签。 一、 编制现金流量表的目的与重要性 错误！未定义书签。 二、 编制现金流量表前提条件 错误！未定义书签。 三、 项目总体开发节奏的把握 错误！未定义书签。 四、 项目开发计划的制定 错误！未定义书签。 五、 现金流量表的完善： 错误！未定义书签。 六、 相关附件 错误！未定义书签。 第一章 项目规划 一、规划知识 建筑间距：是指两栋建筑外墙面之间最小垂直距离。 日照系数： 多层条形居住建筑间距： 被遮挡建筑南偏东、南偏西角度 所建地区 南偏东或南偏西 0－30? 南偏东或南偏西 30?以上 改造区片 ≥1.2 ≥1.1 新建区片 ≥1.5 ≥1.0 高层建筑与居住建筑的间距： 高层建筑与其北侧的居住建筑（朝向为南偏东或南偏西30?以内）的间距，新建区不小于高层建筑对应被遮挡面宽度的1.2倍，改造区为1.0倍；新建区高层建筑与其东、西侧居住建筑（朝向为南偏东或南偏西30?以上）的间距，不小于高层建筑对应被遮挡面宽度的1.0倍，改造区为0.8倍。高层建筑从遮挡线向被遮挡建筑的空间延伸，不得超过遮挡面宽度的0.5倍，间距不小于14米。 说明：高层建筑是指建筑高宽比大于1.0且建筑主体高度大于24米的各类建筑； 多层建筑是指建筑高度小于或等于24米的各类建筑； 建筑高宽比小于1.0的高层建筑，其间距计算同多层建筑间距要求。 建筑退线：是指建筑后退城市道路规划红线或建筑基地边界的距离。 建筑退线要求： 建筑主体高度 道路宽度 小于或等于24米 大于24米小于或等于50米 大于50米 小于或等于20米 3 6 10 大于20米 5 10 15 道路红线 boundary lines of roads 规划的城市道路路幅的边界线。 规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道