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关于稳定三线城市房价的对策建议 　　摘 要：在商品房改革以来，三线城市的房地产业得到了迅速的发展，有效地带动了国民经济的快速发展。文章研究了房价稳定给三线城市的经济及人们所带来的好处，并对三线城市房地产发展现状和房价上涨带来的后果进行了具体分析，在此基础上提出了稳定三线城市房价的对策建议。 中国论文网 /3/view-7170211.htm 　　关键词：三线城市 房价稳定 对策建议 　　中图分类号：F293.3 nbsp;文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914（2015）10-056-02 　　一、引言 　　随着我国城市建设的不断发展，房地产业在国民经济中占据的比例越来越大。三线城市房地产行业的迅猛发展，有效地提升了其经济运行速度。与此同时，不断攀升的房价也引发了各种经济和社会问题。为了规范房地产市场，有效地遏制房价上涨的迅猛趋势，政府加强了对房地产行业宏观调控的力度，近些年虽颁布一系列法规政策进行约束，但是遏制房价上涨的效果却不尽人意。因此，有必要深入地研究三线城市房地产的价格，总结三线城市房地产价格上涨的原因及影响，更准确地找出稳定三线城市房价的策略，从而为政府提供宏观的依据，为银行的信贷管理提供参考，为消费者提供信息的支持，从而使三线城市房价回到惠及人民生活的轨道上来。 　　二、房价稳定的经济效应 　　（一）房价稳定对中国经济的影响 　　1.经济不再受制于外资。由于我国政府持有的巨额外汇迫使人民币对美元的汇率不断刷新纪录，大量的国外游资望风而入，导致我国房价剧烈波动。然而房价的稳定有利于防止通货膨胀的发生，即使人民币汇率变化不定或是国外游资突然撤离我国时，中国的房地产市场也不会出现崩盘的情况，更不会使金融危机在瞬间爆发，使中国经济不再受制于外资的影响。 　　2.降低金融风险的发生。房地产信贷可以分为个人的住房贷款和房地产的开发贷款。个人的住房贷款时间长、数量大、风险低，国内银行对住房按揭贷款市场的竞争异常激烈，发放金额也逐年提高。在房地产价格持续走高的趋势来看，高利润、高收益大大地激起了房地产行业对银行的吸引力，然而在分享房地产带来的利润的同时也增加了金融业的信贷风险。而目前的大方向是稳定房价，当巨额国外游资在我国进行房地产投机时，也不会增加我国的金融风险。 　　3.产业结构更加平衡。当前，国民经济发展中的产业结构中根源的问题就在于重工业所占的比重过高。而房价上涨过快，大幅提升了房地产行业的利润，房地产的开发量日益增加，有效刺激了重工业的发展，产业结构的不平衡现象愈演愈烈。近年来许多城市都在针对这一现象进行改进，在发展过程中改变了原有的一切都向房地产业让路的模式，对具有核心竞争力的制造业与深加工工业等产业进行了升级换代，开始重视了关乎国民生计的农业发展，进而使我国的产业结构更加平衡。因此，可以看出，高房价对产业结构造成了一定的影响，而三线城市房地产价格的稳定势必会改变这些情况。 　　（二）房价稳定对三线城市经济的影响 　　1.提高城市竞争力。企业规模想要更上一层楼，就必须拥有更多的生产经营用房。在房价稳定的条件下，企业的扩张成本不会提高，从而使企业的利润空间和竞争力得以提升，更不会使三线城市的吸引力有所降低。目前，房价过高的城市中大规模的高新技术企业正在向外迁离。企业外迁，影响城市的发展进程，进而影响人才引进政策的有效推行。由此，为了避免企业外迁、人才的流失和企业的扩张成本大幅度上涨的情况发生，必须做到的就是稳定房价。所以，三线城市房地产价格的稳定可以使其经济结构升级加快，最终提高城市竞争力。 　　2.增加居民的储蓄。三线城市房地产价格的稳定，是拥有相当多资产的人们的福音。因为存款的实际价值和居民的购买力不会降低，人们自然就不用担心口袋里的资金或是银行存款会出现贬值的现象。同样，像保险金、养老金及其他固定财产等，用来续资养老和防患于未然是再好不过的，是因为它不会随着时间而贬值。这样一来，人们把自己的储蓄无论用在何处，都不会影响其资金的价值，也可以使居民放心地将自己的资金存起来，总而言之，房价稳定会使居民的储蓄增加。 　　3.居民生活水平有所提高。随着经济的不断发展，对于一些固定收入的居民来说，其收入要落后于上升的物价水平。不过，当三线城市房价处于稳定状态时，其发生通货膨胀的概率很小，所以他们每一元钱的购买力不会随着价格的上升而下降，人们所能日常消费的东西不会有太大的变化。因此，相比较而言，居民的生活水平是有所提高的。 　　三、三线城市房地产发展现状分析 　　（一）三线城市房地产发展现状 　　1.房地产需求与供给之间的矛盾。三线城市正处于城市化的快速发展期，快速城市化为城市带来了大量新增人口，城区面积逐步扩大，这个阶段还伴随着旧城区改造和基本设施重建为主的城市更新过程。因此，中国