物业工程系统培训10-7(培训用)概述.pptx

物业设施设备系统介绍 周意平 主讲内容 第一节、物业设施设备管理概述 第二节、物业设施设备各系统介绍 一、供配电系统 二、电梯升降系统 三、空调系统 四、给排水系统 五、消防系统 六、弱电智能化系统 七、房屋与设施系统 第一节、物业设施设备管理概述 一、物业设施设备概述 物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 二、物业设施设备管理 物业设施设备管理：是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 三、物业设施设备管理的意义 物业设施设备管理的意义在于以下几个方面： （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 四、物业设施设备的分类 （1）供配电系统； （2）电梯升降系统； （3）空调系统； （4）给排水系统； （5）消防系统； （6）弱电智能化系统； （7）房屋与设施系统。 第二节、物业设施设备各系统介绍 一、供配电系统 强电一般用于动力能源,弱电主要用于信号传递 建筑及建筑群的强电一般指交流220V、50Hz及以上的用电，弱电是对于强电而言的，一般指36V以下的用电； 在电力系统中，36v以下的电压称为安全电压，1kv 以下的电压称为低压，1kv以上的电压称为高压 安全电压的等级分为42V、36V、 24V、 12V、 6V。 简单认识： 电力网的输电方式 我国电力网常用传输方式主要采用直流输电和交流输电两种，一般特高压采用直流输电方式(远距离输送），而高压或低压则采用交流输电方式。 电力网的电压等级 我国电力网常用电压等级主要有220V、380V、3KV、6KV、10KV、35KV、110KV、220KV、500KV等（正负偏差10%）。 电力网的频率标准 我国电力网的频率标准是50Hz，频率变化对电网的运行质量影响较大，正负偏差≤0.5Hz。 （一）电力用户的供电负荷分类 供电负荷定义： 电力系统中所有用电设备所耗用的总功率。 供电负荷分类： 1. 按产业分类：工业负荷、农业负荷、交通运输负荷； 照明及市政生活负荷。 2.按用途分类：照明负荷；动力负荷。 3. 按供电可靠性分类：一级负荷、二级负荷、三级负荷。 负荷级别是供电系统审批的重要标准。 一级供电负荷 定义： 短时间断电会造成重大政治影响、人身伤亡、重大经济损失、公共场所出现严重混乱的单位。如国家机关、候机厅、手术室、银行、四星以上酒店、高档写字楼等。 技术要求： 1、由两个不同的电站独立电源供电，特殊情况，加备用发电机； 2、平时两路电源分列运行，单独对不同用户的负荷供电； 3、当一路电源故障或检修时，另一路电源能保证正常供电； 4、高压联络开关处于打开的位置，即自投手复的位置； 5、一路变压器的容量能承受全站负荷（低压联络开关开通）。 特点： 1、变压器在两路供电分列运行时，其最大负载不能超过50%； 　2、当一路断电时，低压联络开关会自动闭合，将断电一路的负荷 　自动切换到另一路的电源上，该变压器将承担全站负荷； 3、自备发电机功率为总容量的10-20%，储油量在8小时以上。 二级供电负荷 定义： 短时间的断电不会造成人身伤亡、重大经济损失、不会造成秩序混乱和严重影响生产。如三星级酒店、乙级写字楼、高档住宅、工矿企业等。但是停电时间过长也会损坏设备或影响生产。 技术要求： 1、两路电源供电，一路常用，一路备用； 2、两路电源来自同一变电站的不同高压开关（假两路） 3、如果一路高压供电，辅助应急发电机或后备电源； 特点： 当一路断电时，另一路仍能正常供电；两路供电电源同时断电的情况极少。 三级供电负荷 定义： 长时间停运亦无影响的负荷，如普通小区、办公楼等； 技术要求： 1、