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第一部分：前期房地产市场研究工作流程 一、市场环境分析 相关说明：对宏观市场做基础性的分析研究，为项目发展机会分析做铺垫。 （一）政策环境 1、国家宏观政策及其对房地产影响分析 （二）社会经济环境 1、项目城市概述（经济、历史、文化、教育、旅游、特色、特产等元素挖掘、分析） 2、宏观经济运行状况分析 （三）消费环境 1、消费环境现状 2、消费走势预测 （四）房地产市场环境 1、房地产整体市场分析 2、项目所在区域市场分析 二、供应市场分析 相关说明：对各区域版块供应市场做详细研究，为项目发展机会的分析做铺垫。 （一）项目所在城市各区域版块供应市场分析 1、各区域版块供应市场分析（总体供应量、楼盘分布结构、楼盘档次结构、楼盘产品结构、市场价格、销售状况、客户群构成、典型案例分析等） 2、对各区域版块供应市场的展望（开发热点、推盘量、产品衍化、价格变化、客户群变化、发展走势等） （二）项目所在区域供应市场分析 1、本区域供应市场分析（总体供应量、楼盘分布结构、楼盘档次结构、楼盘产品结构、市场价格、销售状况、客户群构成、典型案例分析等） 2、竞争对手分析 （1）竞争对手主要指标分析（区位、开发商品牌及实力、项目规模、产品规划、园林景观、物业管理、营销手段及渠道、销售价格、销售状况、客户构成等） （2）竞争对手对本项目的竞争力度分析 3、对本区域供应市场的展望（开发热点、推盘量、产品衍