房地产住宅价格表制作大全介绍.ppt

特殊系数 考虑因素：影响垂直方向局部价值突变的因素 干扰：机房噪声、建筑物遮挡、车库入口、平台影响、景观视野突变层； 风水：带3、4、6、7、8、9的楼层； 奇偶层差异：非赠送面积的奇偶层差异； 其他：如复式的尊贵感、共享空中花园等。 增值系数（折算率） 考虑因素：将赠送的面积换算成统一价格口径 凸窗：真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能区的面积比率、必要性； 阳台：室外、室内、景观、必要性、私密性； 露台：景观、朝向、噪声、必要性、私密性； 入户花园：景观、朝向、噪声、必要性、私密性、封闭的可能性； 隐形衣橱：占所在功能区的面积比率、必要性； 夹层：高度、采光通风、景观视野、布局合理性。 增值系数=∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积） 单价折 [住宅楼面地价×R+单位建安成本×（1+40）] ×（1+利润率） 折算率= = 单价 [住宅楼面地价+单位建安成本×（1+40）] ×（1+利润率） 住宅楼面地价×R+单位建安成本×（1+40） = 住宅楼面地价+单位建安成本×（1+40）