房屋登记基本类型介绍.ppt

* 房屋登记基本类型 王 建 房屋登记基础知识 一、何为房屋登记？ 基本概念 《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和 消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》第二条：本办法所称房屋登记，是指房屋 登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记 簿上予以记载的行为。 将房屋权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房 屋登记簿上予以记载的行为，是一种不动产物权的公示方式。 房屋登记是房屋物权公示的法定方式，是房屋物权设立、变 更、转让和消灭的生效要件，也是房屋物权依法获得承认和 保护的依据。 房屋登记依申请启动。 对房屋登记概念的认识 可以从行为主体、行为内容、行为对象、行为结果四方面来认识。 行为主体 ·房屋登记是房屋登记机构依法进行的行为。 ·房屋登记的行为主体是房屋登记机构。 行为内容 ·房屋登记是一种记载行为，行为内容是记载行为。 ·登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变 动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的 行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。 行为对象 ·房屋登记的对象是房屋权利和其他应当记载的事项。 ·登记的房屋物权包括房屋的所有权、担保物权和