（企管）资产评估的基本方法.pptVIP

2011-2 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 二、方案2 1、评估目的：企业联营 2、评估假设：继续使用假设；公开市场假设 3、评估方法：多种 （1）收益法 设锅炉每年收益额10万元，折现率8%，可使用10年，则： 评估价值=10万×6.7101(P/A,8%,10) =67.101万元 2011-2 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 （2）成本法 评估价值 =[全新参照物现行市价×（1±调整系数）+ 运杂费 +安装调试费]× 成新率 =[100万元×（1-10%）+2万+10万]× 80% =81.6万 评估价值 =账面价值 ×（资产评估时物价指数/资产购建时物价指数）×成新率 =80万× (108/100)× 80% =69.12万 2011-2 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 结论： 目的 假设和对象 假设和对象 方法 方法 结果 决 定 决 定 决 定 本章内容到此结束 谢 谢 大 家！ 2011-2 《资产评估学》 * 作 业 评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万元（T＝25%，R＝10%） 请根据成本法对该资产进行评估。 2011-2 《资产评估学》 * 作业 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产帐面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为25%，假定折现率为10%）。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 * 1、被评估资产能够继续使用。资产只有在继续使用的前提下才能带来预期收益。 2、资产的未来收益可以测算。在正常情况下，投入使用中的资产总是会给所有者或 控制者带来收益的。但是，有的资产可以单独产生收益，收益易测算，如一辆单独运营中 的汽车；而有的资产却必须与其他资产结合使用才能产生收益，收益不易于测算，如一台 普通机床。因此，采用收益法时，要考虑被评估资产的未来收益是否可以单独进行测算。 3、资产的预期获利年限是可以预测的。资产的预期获利年限是指资产在使用中可 以产生收益的年限。资产的预期获利年限分为有限期的和无限期的两种。这要根据不同 情况加以分析。以单项资产而言，有的资产是可折旧资产，其获利年限是有限的，如机器 设备；有的资产是不可折旧资产，其获利年限也是有限的，如土地使用权（注：在我国，企业 只拥有土地使用权，而且是有期限的）。以一个企业而言（当把一个企业作为一项整体资 产进行评估时），有的企业的经营期限是假设为有限期经营的（如中外合营企业），有的企 业的经营期限是假设为无限期经营的（如一般的有限公司）。 4、资产拥有者获得预期收益所承担的风险是可以预测的。所谓风险，通俗地讲，就 是遭受损失的可能性。许多因素都可能对资产的获利能力产生负面影响，这种负面影响 就是风险。风险的大小直接影响到资产的预期收益，因此，需要对风险进行预测。 * 如：本金化率、资本化率、还原利率等。这些称谓，从本质上讲，都是将被评估资产未来预期收益折算成现值的一种比率，这个比率实际上就是一种预期投资报酬率。 * 商品零售价格指数——食品、饮料烟酒、服装鞋帽、纺织品、中西药品、化妆品、书报杂志、文化体育用品、日用品、家用电器、首饰、燃料、建筑装潢材料、机电产品等十四个大类 * 1-（17+不可修复）/150 * 综上所述，资产评估方法要受到评估目的、评估假设、评估对象的制约。评估人员要根据不同情况，选择适合的评估方法。 * 由于资产评估方法