(参考)工程预算第二章建筑工程定额原理修改1.pptVIP

2.9概算定额和概算指标 二、 概算指标 1、概算指标的概念 将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法， 消耗 定义 人工工日数指标 各种材料消耗量指标 机械台班数指标 造价指标 2.9 概算定额和概算指标 2、作用 编制投资估算 控制设计概算 设计方案比较 建设单位编制基建计划 单位工程概算编制方法 单位工程概算 安装工程概算 建筑工程概算 综合吨位指标法 设备价值百分比法 扩大单价法 预算单价法 类似工程预算法 概算指标法 概算定额法 1. 概算定额法 利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下： （1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。 （2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价 （3）计算单位工程直接工程费和直接费 （4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金 （5）计算单位工程概算造价 单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金 2.9 概算定额和概算指标 2、概算指标法 概算指标法采用直接工程费指标。是将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件： ①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同； ②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同； ③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。 2.9 概算定额和概算指标 指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值 调整方法如下： ①调整概算指标中的每m2 （m3）造价。 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 式中： J—— 原概算指标； Q1——概算指标中换入结构的工程量； Q2——概算指标中换出结构的工程量； P1——换入结构的直接工程费单价； P2——换出结构的直接工程费单价。 则拟建工程造价为： 直接工程费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积） 求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。 2.9 概算定额和概算指标 ②调整概算指标中的工、料、机数量。 结构变化修正概算指标的工、料、机数量 ＝原概算指标的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量－换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量 3.类似工程预算法 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，(但必须对建筑结构差异和价差进行调整) 建筑结构差异的调整：方法与概算指标相同。 2.9概算定额和概算指标 价差调整： 方法一：类似工程造价资料有具体的人、材、机械台班用量时。可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取价，即可得所需的 造价指标。 方法二：类似工程造价资料只有人工、材料、机械费用和其他费用时，可按下面公式调整： 2.9 概算定额和概算指标 D＝A×K K＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4＋e%×K5 式中：D——拟建工程单方概算造价； A——类似工程单方预算造价； K——综合调整系数； a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重； K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。 2.9概算定额和概算指标 4、例 某拟建工程，建筑面积为3500m2 ，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费为468.00元/m2）； 按图算出新建工程每100 m2中含外墙带型毛石基础为19.6 m3，一砖半外墙为61.2m3。 所选定的概算指标中，概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18 m3，一砖外墙为46.5 m3， 根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3； 试求拟建工程每100m2概算造价（及拟建工程概算造价？） 序号 结