8月份市场分析报告.docVIP

2014年上饶 8月份房地产市场分析报告 尊品项目策划组 2014年9月18日 报告目录 第一部分：宏观分析 第二部分：8月土地成交数据分析 第三部分：8月成交数据分析 第四部分：8月楼市动态 第一部分：宏观分析 宏观背景下的思考 养老地产与电商 楼市遇冷下越秀地产多元化绸缪 继越秀集团拓展金融多元化后，旗下公司越秀地产再提养老产业与贷款的多元化发展。依照越秀地产副总经理黄维纲的描述，依稀可以看出越秀地产所做的养老地产与“高端”、“产权”、“金融”、“规模”几个关键词息息相关。 国管公积金提取增门槛 资金紧张已开始限贷 近日，国管公积金中心发布通知称，购房提取公积金时，须在网上提交本次提取所涉及的购房合同编号及网签密码，并由国管公积金中心及受委托银行共同核查购房行为的真实性。这是及今年年初出台首次贷款结清后再贷须等5年等政策后，国管公积金再度收紧政策。上午记者采访业内人士了解到，个贷率偏高导致公积金资金金池紧张，加上此前有利用假合同骗贷的情况发生，此次国管公积金从审核资料开始进行严控。 住宅维修金“装睡”拷问管理者 “装睡”多年时被挪用 据《经济参考报》报道，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。网民指出，住房维修基金是房子的养老钱和治病钱，如今不但维修难以提用，有些甚至沦为利益部门的生财工具和腐败分子伸手的黑箱地带 报告显示：未来5年中国将主导超高层建筑的开发市场 世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春指出，超高层写字楼的回报期一般是7到10年。 土地出让金寅吃卯粮成糊涂账 地方政府依赖拆迁重建 据媒体报道，在过去的13年间，土地出让金总额累计近20万亿元。。但基层干部透露，具体收了多少，怎么用的，只有部门一把手和具体经办人说得清楚。由此产生了侵占挪用、做高成本、体外循环等多种乱象。巨额土地出让金，成为一笔糊涂账。全国将首次针对土地出让金展开大范围审计，无疑是好事。有一种观点认为，大审计摸家底，是在为财税改革做铺垫。 今起政府机关用地实行有偿供给 国土资源部发布《节约集约利用土地规定》（以下简称规定）从今天开始实施，根据规定，政府机关办公用地不再享受划拨。国土资源部表示，土地稀缺性决定了我国必须节约集约使用土地。 长三角多地酝酿大尺度救市 对楼市拉动作用或有限 降低购房落户门槛、购房可获得最高3万元补贴，杭州余杭区这份正在酝酿中的政策，救市力度亦相当可观。同样位于长三角的宁波、无锡等城市也频频调整楼市政策，8月底宁波、无锡纷纷对此前部分放松限购的政策作出调整，两地限购政策全面取消。 地方漠视楼市问题热衷 救市令人担忧 全面放松楼市调控已成蔓延之势，只要能够救楼市，一些地方恨不得把所有的政策全部发布完毕。目前，主要城市的限购体系全面瓦解，限贷政策也岌岌可危，被称为楼市调控双杀手锏的限购贷款将全面退出，而其他救市力度也超出预期，打的幌子无一例外的是取消行政干预、回归市场化发展。 微观方面 信州区投入近千万元推进农业综合开发和土地治理 近年来，信州区大力推进农业综合开发和土地治理工作，2013年度农业综合开发和土地治理项目涉及沙溪镇、灵溪镇、茅家岭街道的5个行政村，共有22个子项目，财政总投资近千万元。2013年度国家农业综合开发土地治理项目安排子沙溪镇东风村实施，改造中低产田0.78万亩，其中田园化建设0.1万亩；开挖疏浚渠道19.76公里。在实地考察和听取项目实施情况汇报后，罗飞就如何利用好土地整理项目发展农业提出要求。他说，农业综合开发土地治理项目是提高农业综合生产力的利国利民工程，要通过项目的实施，改善农业生产条件，增强农业发展后劲，促进农业生产效率的提高。 各地陆续开展不动产登记 我市房地产近期不受影响 2014年，随着不动产登记工作的启动，据不完全统计，截止至近期，全国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个。业内人士称，尽管全国各地陆续开展不动产登记工作，但不动产登记暂时不影响我市房地产行业。据相关数据显示，目前我市房地产行业继续保持上半年的平稳增长态势，并未出现波动。