逗子市都市計画地区計画区域内における届出について.docVIP

逗子都市計画地区計画区域内における届出について 地区計画の区域内において、土地の区画形質の変更、建築物の建築等を行おうとする場合は、都市計画法 昭和43年法律第100号 第58条の２の規定により、事前に市長に届出が必要となります。 届け出られた行為が地区計画の内容にそぐわない場合は、地区計画の内容に適合したものに改めるよう市長は勧告することができます。 １　届出の必要な行為 土地の区画形質の変更 都市計画法第58条の２第１項 建築物の建築 都市計画法第58条の２第１項 工作物の建設 都市計画法施行令第38条の４ 用途の制限又は用途別の建築物等に関する制限が定められている土地の区域内における建築物等の用途の変更 都市計画法施行令第38条の４ 　⑤　建築物等の形態又は意匠の制限が定められている土地の区域内における建築物等の形態又は意匠の変更 都市計画法施行令第38条の４ 　⑥　樹林地、草地等の保全に関する制限が定められている土地の区域内における木竹の伐採 都市計画法施行令第38条の４ ２　届出の手続 届出者 まちづくり課 ① ② ③ 届　出 受　理 審　査 適合 勧告しない旨の通知 建　築確認等の申請 不適合 勧　告 届出の手続は、都市計画法第58条の２第１項の規定により、行為を着手する日の30 日前までに市長に届出なければなりません。 　②　市長が、届出に係る行為が地区計画に適合していると認めるときは、届出者に勧告しない旨を通知します。 審査期間は、受理した日から概ね７日です。 建築確認等の申請手続をスムーズに行うため、②の「勧告しない旨の通知」を受け届 出の手続を完了してから、建築確認等の申請をしてください。 届出を怠ったり、虚偽の届出をした場合は、都市計画法第93条の規定により罰則を 受けることとなります。 ３　地区計画の区域内における行為の届出に必要な図書 提出部数は１部 届出は、別添の届出書 都市計画法施行規則第43条の９、43条の10 に、施行規則第 43条の９第２項の規定により行為の種類に応じて次表に掲げる図書を添付してください。 届出に必要な図書 行為の種類 図　面 縮　尺 備 考 土地区画形 質の変更 案内図 1/2500以上 方位?道路?目標となる地物等を表示する。 区域図 1/1000以上 当該土地の区域並びに当該区域内及び当該区域周辺の公共施設を表示する。 設計図 1/100以上 現況図　既設建築物等?地盤高を表示する。 求積図　区画を分割する場合は、分割前の求積図及び分割後の求積図 分割後、分割されたそれぞれ面積が最低敷地面積を満たしていることを示すもの 土地利用計画図　植栽計画 着色 を併せて表示したもの 造成計画平面図?造成計画断面図　切土 黄色 ?盛土 赤色 に着色し擁壁の構造?高さ?仕上げ等及び新設?既設の種別を記載したもの 建築物の建築又は工作物の建　設 建築物の建築 案内図 1/2500以上 方位?道路?目標となる地物等を表示する。 位置図 1/100以上 敷地内における建築物の位置、土地利用計画 駐車場?植栽 着色 等及び新設?既設の種別 及び地盤高を表示する。 敷地境界線から壁面の距離を表示する。 平面図 1/50以上 各階のもの 立面図 1/50以上 ２面以上で、建物の軒高、最高高さを表示する。 外壁及び屋根の計画色を着色し、マンセル記号を表示する（※）。 断面図 1/100以上 各階の構成のわかるもの 屋根図 1/100以上 形態又は意匠の制限がある場合で屋根の形態の制限がある場合は添付する。 勾配屋根?陸屋根の水平投影面積を表示する。 工作物の建設 案内図 1/2500以上 方位?道路?目標となる地物等を表示する。 位置図 1/100以上 敷地内における建築物の位置、土地利用計画 駐車場?植栽 着色 等及び新設?既設の種別 及び地盤高を表示する。 立面図 1/50以上 ２面以上で、工作物の構造?高さを表示する。 計画色に着色し、マンセル記号を表示する（※）。 断面図 1/50以上 主要部分の材料仕上げ及び寸法を表示する。 行為の種類 図　面 縮　尺 備 考 建築物等の用途の変更 「建築物等の用途の制限」が定められている区域で、用途変更の後の建築物等が地区計画において定められた用途の制限又は用途に応じた建築物等に関する制限に適合しないこととなる場合は届出が必要です。 図面は「建築物の建築又は工作物の建設」に準じます。 建築物等の形態又は意匠の変更 「建築物等の形態又は意匠の制限」が定められている区域は届出が必要です。 案内図 1/2500以上 方位?道路?目標となる地物等を表示する。