全装修住宅品质管理浅析.docVIP

全装修住宅品质管理浅析 　　摘要：全装修住宅指的是房屋在交房之前，房间之内的全部功能、全部空间的固定面以及管线全部铺装或者是粉刷完成，主要指的是设施到位以及可以满足通常使用的住宅产品。在当前房地产市场之中有着十分广泛的应用，基于此，本文探讨了全装修住宅品质管理探讨。 　　关键词：全装修；住宅品质；管理 　　中图分类号：F287文献标识码： A 　　引言 　　随着我国国民经济的不断发展和人民生活水平的日益提高，广大购房者在关注住房质量的基础上更加开始关注室内装修质量，购房者对住宅装修的投资也日益增加。而基于个人装修造成的浪费和市场的不规范性，社会公众对全装修房的认可程度逐步上升。经统计，自推行全装修以来，上海已经有20000套全装修房交付使用，2005年又落实了231个全装修住宅项目，共计900万平方米，其中75个项目已经建成，之后上海计划再落实900万平方米的全装修住宅。目前，广州全装修住宅率达50%；北京达25%；上海更是以全装修住宅的销售量占建设量的100%而傲视群雄。在国家政策的引导下，全国范围内也都推出了全装修试点，消费者对全装修已形成越来越多的认可。 　　1、全装修住宅概述 　　住宅全装修是一项庞大的系统工程，包括设计、施工、装修材料机具设备采购、装修等众多环节，各环节之间紧密联系但又相互制约。其中方案设计在整个全装修住宅大系统中起着风向标的作用，因为全装修设计方案与后期施工、装修材料机具设备采购以及用户的喜好程度唇齿相依，是整个全装修住宅建设的纲领性文件。客观地说，全装修设计的好坏直接决定全装修住宅的成败。因此高质高效地进行全装修住宅设计是全装修住宅成功的关键。但目前的形势却不容乐观，由于我国建筑业长期以来主体设计与装修设计相分离，即两者设计之间的搭接存在盲区，而全装修住宅的初衷不是简单地在清水房的基础上与装修进行二次叠加，而是从设计阶段就开始着手，为住宅提供系统全面的成套家居解决方案。主体设计与装修设计相互脱节的现象严重阻碍着全装修住宅健康、稳定地发展。如何做好全装修住宅的方案设计，是目前解决问题的重心。 　　3、推广住宅全装修的现行意义 　　3.1、符合国际发展趋势 　　国际上通用的住宅产品是用户拿到钥匙即可入住，即开发上在销售前已完成了住宅全方位的功能化装修，而对于我国，受当时消费水平的限制，又有个性化装修的需求，从上个世纪六十年代，毛坯房一直盛行。但毛坯房从真正商品的角度来说，并不满足商品的完整性，而是半成品。国外发达国家早已废除了毛坯房的概念，甚至在政策引导方向上，部分国家毛坯房的销售是违法的。因此，提供给消费者住宅全装修产品是我国住宅产业化发展的必然趋势，在国际化视野中也成为与国际接轨和加入WTO的必然要求。 　　3.2、提高了房屋装修安全性和质量水平消费者要满足装修个性化的需求，这是毛坯房盛行的一个原因和基本意义所在，但也由此产生了最大弊端。对于普通的消费者而言，大部分人不了解居住结构，根据自己的审美观念和使用需求擅自更改原用水管道，电气走线甚至煤气管道的走向，更有甚者在不知情的情况下拆除了承重墙，使房屋结构遭到了极大的破坏，也给物业维修增大了难度。住宅全装修实施土建与装修的程度性衔接，装修由专业人员进行管理，同时部分装修效果，管理部门给予了统一的实行标准，提高了装修质量，避免了功能性的结构破坏，保证了房屋的整体结构安全。 　　3.3、推动节约型社会发展 　　全装修的优势在于能节约资源，这在建筑行业的发展上是一个进步。在毛坯房实行过程中，房地产顾及开发成本，仅提供简陋的卫浴产品或生活必要措施，住户对于简陋的设备产品安装多数进行“二次装修”，对于不合理部位进行拆卸，对不能满足居住现代化需求的原产品进行更换，造成了社会资源的极大浪费，产生了大量的建筑垃圾和污染。而且由于消费者装修时间的不同，导致已经入住的居民遭受更大的环境污染，持续性的破坏了小区的居住环境，影响了已入住居民的正常生活。实行住宅全装修减少了社会资源的极大浪费，减少了建筑垃圾的排放，总体上降低了装修成本，统一的装修时间也避免了入住居民收到环境污染和影响。对建立节约型社会提供了有利保障。 　　3、全装修住宅品质管理浅析 　　进行建筑室内设计与装修过程中，为了保证设计装修的质量效果，需要在设计装修中坚持“以人为本”的设计原则，同时结合装修资金与材料等情况，在科学、合理与完善的设计基础上，进行室内设计装修质量效果的保障和实现。 　　3.1、保证住宅功能分区 　　首先，进行住宅室内设计装修中，应注意明确的进行住宅功能区域的划分，同时注意与住宅室内的总体设计思想进行协调。在室内设计中，注意按照住户需求对于房间进行划分，设计过程中需要具备总体以及合理、完整的设计规划，以保证装修风格与效果的协调统一。其次，在进行室