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第二章 物权变动 第一节 物权变动概述 一、物权变动的概念与形态 （一）物权变动概念 物权变动，从权利角度而言，是指物权的发生、变更和消灭；从权利主体角度而言，是指物权人权利的取得、变更和丧失。 （二）物权的发生 1．物权的发生，是指物权与特定主体相结合。 2．种类 （1）原始取得，又叫固有取得，物权的绝对发生，是指非依他人既存权利而取得物权。如依无主物先占而取得所有权。主要包括： ①权利人第一次取得权利：如依无主物先占而取得所有权、因劳动取得房屋所有权等； ②依据法律规定而取得权利，如善意取得，权利人虽从他人手中取得权利，但法律强行规定，该权利与原权利没有任何关联 特征： ①基于事实行为取得物权多为原始取得，如添附、埋藏物发现、无主物先占等 ②一旦取得完成，物上一切负担全部消灭，原物权人不得再就物主张任何物权。 如甲以自有价值2万元的玉石为债权人乙设定质权，并交付。乙外出，将玉石交由好友丙保管，丙将玉石以己有之意卖给善意第三人丁，则丁因善意取得获得玉石的所有权，甲对玉石的所有权消灭，乙对玉石的质权也消灭。 （2）继受取得，又叫传来取得，物权的相对发生，是指基于他人既存权利而取得物权。 A．多基于法律行为取得，如买卖、赠与等；但又不限于此，如继承。 B．种类： ①移转的继受取得，是指就他人物权依原状而取得，如通过买卖合同取得物的所有权 ②创设的继受取得，是指在他人权利客体上通过创设行为取得定限物权，如在他人房屋上取得抵押权。 C．两者的区别： 依存的既存权利与获得的新权利关系不同： 移转的继受取得，既存权利与新权利相同，是同一权利在不同主体间的位移； 创设的继受取得，既存权利与新权利不同，新权利是原权利权能让渡的结果，如所有权与他物权，建设用地使用权与建设用地使用权的权利抵押权 ②所取得的新权利的外延不同： 移转的继受取得，新权利既可以是所有权，又可以是他物权； 创设的继受取得，新权利只能是他物权，不能是所有权 （三）物权的变更 1．狭义说：仅包括物权内容及客体的变更。 物权内容的变更，指物权内容或作用的改变，如土地承包经营权期限的延长；抵押权顺位的变化等； 物权客体的变更，指物在量上有所增减，如所有权因附和而增加 2．广义说还包括物权主体的变更，但主体的变更实为权利的发生和消灭，通说采狭义说。 （四）物权的消灭 1．物权的消灭，是指物权与主体的分离。 2．种类 （1）绝对消灭，是指物权本身的消灭，不仅与其主体分离，也不与其他主体结合。如因物的灭失引起的所有权消灭。 （2）相对消灭，是指物权本身并未消灭，虽与原主体分离，但又与另一主体结合。实为物权移转的继受取得。 通说采绝对消灭说。 二、物权的变动原因 物权的变动，实为物权关系的变动，引起物权关系变动的法律事实主要有： 公法上的原因：征收；法院判决；没收等 单方行为（如抛弃） 法律行为 （物权行为） 双（多）方行为（用益物权的设定） 行为 事实行为 （如建筑房屋、先占） 私法上的原因： 事件 （孳息的分离、因死亡而继承） 自然事实 状态 （如取得时效） 案例分析： 试分析物权变动样态及变动原因 甲在山破上自建房屋一处；甲死亡后由继承人乙继承；乙办理继承登记后，出售给丙，并办理移转登记；丙又以该屋为债权人丁设定抵押权。 答案： 甲在山破上自建房屋一处； 生产：事实行为——原始取得 甲死亡后由继承人乙继承； 继承：事件——移转的继受取得 乙办理继承登记后，出售给丙，并办理移转登记； 买卖：法律行为——移转的继受取得 丙又以该屋为债权人丁设定抵押权。 设定抵押权：法律行为——创设的继受取得 第二节 物权变动模式 一、基于法律行为引起的物权变动 （一）含义 基于法律行为引起的物权变动模式，是指物权如何因法律行为引起变动，如甲将自行车出卖给乙，则甲如何向乙移转自行车的所有权。 （二）立法模式有三： 1．债权意思主义 （1）内涵 债权意思主义，是指仅凭当事人的债权合意，就可以发生物权变动的法律后果，交付、登记仅使物权变动产生对抗第三人的效力。法国、日本为其典型。 模式简图：买卖契约 物权变动 （2）要素 ①债权合意的内容合二为一：既包括发生债权债务关系的意思表示；又包括引起物权变动的意思表示； ②引起物权变动的法律行为，仅须债权合意即可，交付、登记非物权变动要件，仅为对抗要件。 （3）示例 甲将A自行车卖给乙，双方当事人于1月1日签订买卖合同，约定1月10日交付。则 1月1日买卖合同：不仅在甲、乙