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售楼处建筑设计及可持续利用对策分析 　　摘要：随着我国经济发展水平的不断提高，房地产逐渐兴起并开始发展，我国商品房市场开始日渐繁荣，成为展示建筑与商业建筑之间的一种建筑方式。在房地产竞争日趋激烈的今天，开发商与购房者定位不同，售楼处建筑形式直接对购房者产生了心理暗示与购买导向，同时也是开发商的一种商业手段。本文将对售楼处建筑设计与可持续利用方法进行分析，探寻售楼处建筑运营发展趋势。 　　关键词：售楼处 建设设计 可持续发展 　　售楼处是销售方房屋促成房屋交易的重要媒介，售楼建筑功能与时效性直接影响到其使用期限长短，从项目营销角度看，售楼处是非常重要的，也是所销售楼房风格的一个集中体现。传统方法下的售楼处建造以后不久就被拆除，功用也随之消失，这样便使售楼处成为小区的附属品与开发商的一个销售手段，造成了严重的资源与资金的浪费。本文将结合售楼处建筑的功用，比如，向商品房或者会展中心转化等，使售楼处建筑的功用得以延续，减少资源浪费。 　　一、售楼处建筑现状 　　（一）前期的规划设计不合理 　　售楼处地址的选择非常重要，配合后期地产宣传能够取得预期的销售效果，由此，选址、宣传都成为重要的因素。设计师在项目规划最开始预留了售楼处设计与条件。尤其是在区域中心用地较为紧张的情况下不能在规定时间内进行统筹与策划。将在项目开发建造中出现条件不足等问题影响到建造时效性，也对后期销售宣传与规划造成了不利影响[1]。 　　（二）售楼处建筑功能转化前后配套设施缺少科学设计 　　售楼处建筑如果能够在空间与基础设施上加大设计力度，就能够短期内汇集大量探访人群，尤其是在楼盘开盘当日，能够瞬间增加销售密度，并且将售楼处作为建筑风格的展现，内外部基础设施是不可缺少的加分要素。设备与消防设计达不到建筑功用与前后使用指标，将引发非常多的安全隐患。由此，售楼处建筑设计前后功能转换也是非常重要的，需要依据人群与流线组织采取针对性的设计方案。 　　（三）永久性售楼处建筑不能结合长远规划进行功能再设计 　　很多售楼处建筑设计不能对后期功用转换进行考虑，并且不注重可持续利用的设计，功能转换包含转换流线组织变化等因素，不能采取专门的应急措施。这样就容易造成房屋销售后依然使用，但是需要改造后二次设计利用，有的甚至直接交给业主改造使用，将出现空间与使用需求不相配的情况[2]。 　　二、售楼处建筑设计原则与方法 　　（一）项目用地选址 　　首先，从城区方位上考虑，售楼处建筑要尽量选择在市中心周边交通便利等地方，还要依据道路景观条件优越性布置，以吸引更多的人群，将楼盘知名度提升，增强人民对其的感官印象；其次，要考虑项目用地要求，可以沿着城市主干道布置，综合考虑街道建筑物展示与风格塑造，这样才能在宣传上与展示上更加集中、方便；从景观资源上考虑，售楼处建筑应该以展示地区景观价值为主，通过通廊视觉、天然的空间条件等借景、造景，善于使用各种组合景观手法，从各个角度增加视觉感，比如，利用周围的水系、风景区、标志性建筑物等，将顾客的参与感增强；最后，售楼处建筑还要结合项目分期建筑要求进行总体规划设计，将场地单体施工影响减少。对于样板间可以单独建造，并留出一个参观道路，设计好参观路线[3]。 　　（二）售楼处室外场地及入口处的设计方法 　　1、室外场地设计方法 　　进项用地入口处到售楼建筑内的区域空间被称为室外空间，室外场地也是顾客进入到室内区域的必经之地，也是公共空间进入销售范区的界面，是顾客参观项目、了解项目的一个重要路径。由此，室外场地设计规划上不仅要规范还要将重点放在传达项目第一印象上。 　　2、设计建筑入口 　　入口设计也会影响到建筑功用与造型，是建筑室内外空间的转折，也是空间序列的起点，入口设计必须满足的原则是可达性与识别性。首先，利用建筑墙体、楼梯踏步引导人群；其次，将建筑入口雨棚造型特征突显出来，并进行对比，从颜色、造型以及形态上对比入口效果；最后，利用水景、桥、花坛等景观营造一种空间序列感，也能够增强引导效果。具体见下图一所示。 　　（三）功能结构与流线组织 　　1、功能空间构造 　　可以将售楼处分为展示区与办公区两部分，展示区主要就是接待、展示沙盘、洽谈、以及样本间项目展示等。而服务区则包括办公室、后勤室、保安室等。不同的功能空间组织模式也要按照用户的参观流程排列组合[4]。 　　2、组织流线 　　组织流线也是售楼处建筑设计中功能结构设计的重点，可以按照售楼处组织流线对空间功能进行划分，以达到展示不同功能空间与服务空间的目的。使顾客进入到售楼处能够先在接待区了解顾客的购房信息与购房意向，然后才能进入到沙盘区与楼栋沙盘具体介绍顾客购买的房屋，完善基本信息。如果通过了解发现顾客有购买的意愿则可以带其参观沙盘间与户型样板区，如果售楼处