房地产企业会计核算中税收风险管理及纳税筹划.ppt

* 土地使用权处理 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。自用土地使用权用于开发地上建筑物的，土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行处理；外购的土地及建筑物所支付的价款应当在土地使用权及建筑物之间分配，难以合理分配的，应当全部计入固定资产；房地产开发企业用于建造开发产品的，计入开发成本。 * 代建房策划 某房地产公司购置一城中村土地，协议要求另为拆迁户建好一联排别墅群，价值约1亿元，用于安置。项目土地和立项计划由公司申请办理，税务机关要求房地产公司视同销售不动产缴纳税收。代建行为要符合四个条件： （1）以委托方的名义办理房屋立项及相关手续； （2）与委托方不发生土地使用权、产权的转移; （3）与委托方事前签定委托代建合同； （4）不以受托方的名义办理工程结算。 * 国税函[1998]554号 房地产开发企业（简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（简称乙方）的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。 * 五、长期股权投资核算的