成本土地-一级土地开发成本核算.docVIP

一级土地开发成本估算表 流程 收费项目 计量单位 工程量 费率 费用（万元） 收取标准 一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费 一 征地 1 征地补偿费 元/亩 按国家标准收取 2 青苗及地上物补偿费 元/亩 6-10倍于近三年产值的平均值 3 征地税费 有收益的非耕地占用费 元/亩 3-6倍 菜地补偿 元/亩 6-10倍于近三年产值的平均值 新垦菜地基金 元/亩 100万人以上按7000-1000元/亩缴纳 防洪费 元/平米 20元/建设用地平方米 耕地占用税 元/亩 9元/平方米 耕地开垦费 元/亩 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。 小计 万元 二 拆迁安置补偿费 1 拆迁补偿费 民宅拆迁补偿费 元/平米 非民宅拆迁补偿费 元/平米 回迁安置用房亏损 元/平米 2 搬迁补助费拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 万元 小计 万元 二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用 收购或置换土地需要支付的土地价款 元/平米 三、市政基础设施建设有关费用 1 给水 万元/延米 2 雨水 万元/延米 3 污水 万元/延米 4 电力 万元/延米 5 电信 万元/延米 6 天然气 万元/延米 7 供热 万元/延米 8 道路 万元/延米 9 地面平整 元/平米 小计 万元 四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 1 招标、拍卖和挂牌交易服务费 万元 2 土地出让底价评估费 万元 小计 万元 五、财务费 贷款利息 万元 六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。 1 可行性研究 万元 2 拨地钉桩 万元 3 勘测定界 万元 4 地勘 按设计工作量和收费标准计算 5 规划设计 万元 按建安成本的3%提取 6 土地一级开发实施方案 万元 7 环评编制费 万元 8 交评编制费 万元 9 地质灾害评估费 万元 10 拆迁评估 万元 11 审计费 万元 12 律师费 万元 13 监理费 万元 14 不可预见费 万元 取1-13之和的5% 小计 万元 七、管理费及其他 1 管理费 万元 取一 ～ 六之和的2% 物价上涨 按建安成本的6%计提 小计 　万元　 八 合计 万元