营销推广-城市综合体-北金项目全案推广策略3.19.ppt

这个盒子里 装了些啥玩意儿? 时尚品牌＼大型超市＼艺术展厅＼ＳＰＡ＼快餐店＼主题餐厅＼电影院＼影视精品廊＼茶馆＼酒吧＼咖啡馆＼ 运动酒吧＼音乐城＼跳舞俱乐部＼冰饮吧＼书城音像店＼电子游戏城＼ KTV ＼玩具反斗城＼花店＼宠物店＼工艺礼品店＼家具超市＼小型室内迪斯尼游乐中心＼游戏机………… 一句话，这里什么都有！ 告别商业MALL的硬件时代。 实现软着陆！！ 精神来源： 实际购物生活方式的享受和追求 齐全丰富立体感受 休闲 互动 体验 放松 Zuì大／zuì新／ zuì快乐／ zuì摩登／ zuì风情／ zuì妩媚／ zuì风尚／ zuì酷／ zuìＩＮ／ zuìＨＩＧＨＴ／ zuì诱惑 / zuì绅士　 zuì LADY/ zuì雅痞／ zuì奢侈／ zuì缤纷／ zuì梦幻zuìＦＵＮ／．．． 。 精神来源： 概念 关键词 它是时尚界大热的风格表现，将不同的风格，不同的材质，不同身价的东西按照个人口味拼凑在一起。 被越来越多的设计师和时尚人群所推崇，这种风格也逐渐蔓延至家具、家装等多个领域， 其包含的内容也越来越广义，成为了时尚的代名词。 今天，它将成为我们的代名词！ 混搭风尚 执行解码 3.8日-3.16日 出街工作展示 1、商务名片、商业名片 2、内部认筹单页 3、商业折页 4、商业单页 5、楼体户外 6、机场户外 7、大商外展 商务名片 商业名片 内部认购单页 商业折页 商业单页 楼体户外 机场户外 大商外展 第二阶段（商业价值解读3-7月） 销售任务：完成商业认筹工作； 形象任务：全面建立商业组团形象； 线下任务：商务组团进行销售摸底接触 北金商业！！！！ 硬件不同！形象不同！ 找到一个G点！ HIGHT翻郑州！ 一个轴线 全年战略 商务入市 筹备期 准备工作 及项目整体形象的出街 销售期 3月 4月 5月 6月 7月 8月 10月 悬念入市 商业价值解读 商务入市 商业开盘 开盘 商务组团进行线下渗透 8月15日 商业认筹期 第一阶段（悬念期3月-3月31日） 形象任务：项目整体形象入市，市场攻击第一波 线下任务：完成现场及各物料工作的准备运动； 阶段主题： 不同造不凡 阐述： 以绝对差异化的形象进行市场搅动; 打破常规市场下的形象塑造； 第一阶段形象攻势 第一阶段： 报广1 1、惹火 2、不千人一面 3、漠视认同，漠视不认同 4、独立先锋审美 不世俗的人往往领导潮流 北金 非中心 反传统 型格建筑 不同造不凡 150-200㎡，锐意进取商务空间，有型发售 全时摩登商业，当前产权将来宝藏,，即将公开 如何打倒 LADY GAGA？ 第一阶段： 报广2 1、装作比他聪明 2、但要比他不同 3、拍张特出名的形象照 4、反传统见解 ?不迷信权威的人往往改造世界 北金 非中心 反传统 型格建筑 不同造不凡 150-200㎡，锐意进取商务空间，有型发售 全时摩登商业，当前产权将来宝藏,，即将公开 如何推翻爱因斯坦？ 郑州写字楼，分布情况+主要特点+客群情况 区域 分布情况 主要特点 客群情况 金水区 经三路商务区，经三路的东风路到农业路沿线，以及东风路与农业路之间的花园路沿线，呈“井”字型商务区域 形成时间较早； 商务氛围及条件成熟； 写字楼最为集中区域； 写字楼楼宇品质较高； 写字楼租售情况良好 政府行政机构和事业部门； 金融、证券、保险公司，如招商银行、平安保险等； 国内大中型企业居多，有部分河南中小型企业 金水路商务区，集中在金水路，未来路与中州大道之间，有未来供应辐射到郑汴路 大面积、高品质写字楼宇； 在售项目销售情况良好； 未来写字楼供应量较大； 企业办公入驻率较低； 大面积出售，投资要求高 购买自用的客户较多； 国内大中型企业 郑东新区 商务内环及商务外环 写字楼楼宇品质高； 写字楼总体供应量大； 写字楼销售良好，但企业入驻率较低； 出售及租金价格高 国内外金融机构； 世界五百强和国内五百强郑州办事处； 国内外品牌代理机构等总部及企业 二七区 集中在大学路，逐步向西扩散；西南城区 区域项目档次较低； 商业氛围浓厚，但区域环境嘈杂； 在建项目为旧城改造项目； 有独立的办公项目供应 当地中小型企业； 私营贸易公司 郑州写字楼，分布情况+主要特点+客群情况 区域 分布情况 主要特点 客群情况 中原区 碧沙岗商务区，集中在桐柏路与嵩山路之间，中原路、陇海路周边 郑州标志性写字楼项目； 区域行政商务功能减弱； 大部分属城中村改造项目； 写字楼存量不大； 未来三个大型综合体供应 本地中小型企业 管城区 紫荆山商务区，集中在金水路与航海路东路之间的紫荆山路沿线 写字楼年代较长，硬件设施配套陈旧； 本地开发商投资兴建，缺乏专业的物业管理； 小面积出售或出租，缺乏商务形象；