2015担保业务法律知识.docVIP

担保业务法律知识 1、抵押权人的物上代位权 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权可以就获得保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 2、抵押权的实现顺位： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 3、担保物权优先权 法定优先权由于约定优先权。留置权是法定优先权，抵押权和质押权是约定优先权。具体来讲： 抵押权与质权并存的情况。抵押权与质权并存的时候，抵押权优于质权，这是由于抵押权所担保的债权一般大于质权所担保的债权。 抵押权与留置权并存的情况。留置权是法定担保物权，所以留置权应优于抵押权。 抵押权能否对抗租赁权的问题。原则是先设定的享有优先受偿权。 租赁权成立在先，抵押权设定在后的处理。租赁关系发生在先，可以处理抵押物，但不影响租赁关系的存续。 抵押权设定在先，租赁权成立在后的处理。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。注意两种情况：一是出租时承租人已经告知承租人租赁物已经抵押，承租人仍愿意出租的，应由承租人承担责任；二是出租人没有告知承租人租赁物已经抵押，应由承租人承担责任。 4、担保物权并非绝对优先，存在优先的法定例外： （1）未受清偿的破产企业职工债权优先权（《破产法》第132条）； （2）建筑工程优先权（《合同法》第286条）； （3）船舶、航空器优先权（《海商法》第22条、第25条）； （4）担保物上承租人权利（《物权法》第190条）； （5）国家税收权； （6）划拨土地的出让金优先补偿权； （7）司法费用的优先权； （8）其他法律规定的优先权。 5、不动产的登记 （1）不动产权属证书与不动产登记薄记载的效力 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄不一致的，除非有证据证明不动产登记薄确有错误，否则应以不动产登记薄为准。 预告登记 物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未进行预告登记的，预告登记失效。 6、保证担保中需要注意的几个问题： （1）“借新还旧“中，保证人是否应承担责任的问题。 （a）在旧的贷款和新的贷款中，都是同一保证人的，保证人应承担保证责任。 （b）旧的贷款和新的贷款不是同一人，在保证人知道的情况下，保证人也应承担保证责任。 （c）旧的贷款人和新的贷款人不是同一人，在保证人不知道的情况下，保证人不应承担担保责任。在这种情况下，是违背了担保人的真实意思表示的，是一种骗保的行为。 （2）、保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字是否承担保证责任 《最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在该期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》（法释[2004] 4号指出：根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证期间届满债权人未依法向保证人主张保证责任的，保证责任消灭。保证责任消灭后，债权人书面通知保证人要求承担保证责任或者清偿债务，保证人在催款通知书上签字的，人民法院不得认定保证人继续承担保证责任。但是，该催款通知书内容符合《合同法》和《担保法》有关担保合同成立的规定，并经保证人签字认可，能够认定成立新的保证合同的，人民法院应当认定保证人按照新保证合同承担责任。 注：最好不要签字，以免引起诉讼纠纷。 （3）、连带责任保证的债权人行使担保债权应注意： （a）保证期间的约定，担保合同中对保证期间有约定的从约定，如没有约定或约定不明确，保全期间为主合同债务履行期届满之日起六个月； （b）债权人必须在保证期间内要求保证人承担保证责任。在保证期间内，保证人不行使权权利，保证人免除保证责任； （c）注意保证诉讼时效。连带责任保证的诉讼时效为债权人在保证期间内向保证人提出要求之日起两年内； (d)债权人在保证时效内向保证人起诉，可以对保证人单独提起诉讼，也可以将债务人和保证人列为共同被告。 （4）效力待定的担保合同： （a）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立的担保合同； （b）无权代理人订立的合同； （c）无处分权人订立的合同； （d）法定代理人越权订立的合同。 7、有效的反担保物具有以下要求|： (1)担保物的所有权清晰且无争议； （2）能够快捷、低成本地实现担保物权； （3）转换成现金或其它理想资产的成本低； （4）比较容易保管