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房产回购法律论文 20xx年1月30日，，陈东前妻崔静与仑山湖公司司签订商品房买卖合同1份，，合同总金额为9590199元，约定首付款1990119元，余款760000元元办理银行按揭。20xx年年6月18日经甲方中国农业业银行句容市步步高分理处、、乙方崔静、丙方仑山湖公司司协商一致，签订个人住房按按揭合同1份，借款金额766万元，期限为5年，其中第第十一条约定“丙方承诺，自自本合同签订之日起，至乙方方取得房产证书，办妥抵押登登记并将有关抵押文件交甲方方收执之日止，对乙方所欠甲甲方的全部贷款本金、利息、、逾期利息、罚息及其他相关关费用承担连带保证责任。在11、乙方提供虚假资料，骗取取贷款，且已经或可能造成贷贷款损失的。2、借款期内乙乙方发生失踪、被宣告失踪、、被确认无民事行为能力或限限制民事行为能力等某一种情情形后，乙方无继承人或法定定监护人的。3、乙方的继承承人或法定监护人在发生上一一项情况后拒绝或无能力按期期偿还借款本息，或绁承人放放弃继承权的。乙方未能按本本合同规定按时清偿贷款本息息及相关费用的，甲方直接从从丙方在甲方开立的保证金帐帐户中扣收，由丙方负责向乙乙方催收。乙方连续三个月任任何一 合同签订后，农行行步步高分理处依约将崔静所所借款760000元汇给了了仑山湖公司。20xx年55月仑山湖公司将座落于句容容市边城镇仑山湖长滩幢177号房屋交付崔静。自20xxx年8月20日起止至200xx年12月20日止崔静静分17次共向农行还款244280920元，但自200xx年1月份起至20xxx年5月16日止，崔静已连连续三期未依约偿还农行贷款款。同同年5月16日和6月5日，，农行句容市支行两次向仑山山湖公司发出“关于履行回购购责任通知书”，要求对崔静静购买的房屋进行回购。同年年6月9日，仑山湖公司将崔崔静所欠贷款本息549960127元偿还农行。 20xx年4月13日，，仑山湖公司与许慧签订商品品房买卖合同1份，将已更名名为金橘园17号的诉争房屡屡卖给许慧，总价款为2988万元。 20xx年8月月18日，仑山湖公司分别以以特快专递向陈东及崔静分别别寄送了律师函及附件20xxx年5月23日之告知函、、20xx年6月5日之回购购通知书和20xx年6月99日还款凭证。律师函主要内内容是：“20xx年1月始始，崔静归还贷款出现不良记记录，20xx年5月16日日，农行要求仑山湖公司履行行回购义务，为此，该公司于于20xx年5月23日向崔崔静发出书面告知函，告知该该公司将履行回购义务；双方方20xx年1月3日签订的的‘商品房买卖合同’解除。。20xx年6月5日，农行行再次向公司发出《回购责任任通知书》，20xx年6月月9日，该公司将归还还给农行，回购了17号房，，解除了按揭。自合同解除后后，崔静一直未来办理退款手手续”；“为了结该公司与崔崔静所签订合同的遗留事宜，，特致函如下：一、速来领取取崔静已经支付的房款。二、、承担江苏仑山湖发展有限公公司回购房款549601227元及自20xx年6月110日至20xx年8月100日17号尚未出售期间造成成的银行利息损失722011元”。陈东在收到上述函件件后未向仑山湖公司提出异议议。20xx年12月5日，，诉争房屋登记在许慧名下。。20xx年8月17日陈东东与崔静离婚，约定诉争房屋屋之权利义务由陈东享有与承20xx年8月5日，，陈东向法院起诉要求仑山湖湖公司赔偿违约损失160万万元。 20xx年1月30日，，陈东前妻崔静与仑山湖公司司签订的商品房买卖合同以及及20xx年6月18日中国国农业银行句容市步步高分理理处、崔静、仑山湖公司签订订的个人住房按揭合同，系各各方当事人宾实意思表示，合合法有效。各方当事人均应按按合同全面履行各自的义务。。20xx年5月，仑山湖公公司己将诉争房屋交付给崔静静，履行了自己的义务。200xx年9月仑山湖公司通知知崔静办理房屋产权证，但崔崔静一直未办理房屋产权证，，导致无法按合同约定办理抵抵押登记手续，崔静已构成违违约。20xx年1月起至220xx年5月止，崔静又因因连续三期未依约 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pr