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房屋租赁权法律论文 关键词：房屋租租赁权；买卖不破租赁；物权权优先性 一、房屋租赁权权的定性 关于租赁权的概概念有学者认为，认为租赁权权是基于租赁契约产生的由承承租人所享有的各种权利，包包括租赁契约成立后、租赁物物交付前和租赁物交付后所产产生的权利。另一种观点认为为租赁权仅指承租人对交付后后的租赁物所享有的权利，如如“承租人之权利，为使用收收益权，包括为使用收益必要要之占有之权利，此等权利总总称为租赁权。”可以看出，，租赁契约生效后，租赁物交交付前承租人所享有的权利能能否包括在租赁权的内容中，，是有争议的。笔者认为，房房屋租赁权是指承租人在房屋屋交付后对房屋所享有的占有有、使用、收益等的权利。房房屋交付前、后产生了不同的的法律关系。 民法理论上上，所有权属于物权，租赁权权属于债权，基于“物权优于于债权”，早期罗马法实行的的是“买卖击破租赁”原则。。但此原则全然不顾完全处于于被动的承租人的利益，致使使租赁关系极不稳定，并从而而导致社会纠纷，严格意义上上的“买卖不破租赁”，其表表述应当是“不动产租赁物所所有权的转移不破租赁”，或或者“不动产租赁物所有权的的变动不得对抗租赁物债权””。由此可以看出，“买卖不不破租赁”是债权的一个特例例，此时附着在标的上的租赁赁权已被赋予了一定的物权性性质。现代市场经济的复杂也也使得物权与债权的区别界限限越来越难以划定。故“买卖卖不破租赁”原则并不违背““物权优于债权”的原则，作作为一个特例，在市场经济下下更有其重要意义和法律价值值。 二、房屋租赁权性质质返璞归真 如果房屋租赁赁权是物权的一种，则我们应应然能分出处其具有的物权性性质以及所属物权之种类。纵纵观物权法定原则下的各国物物权种类，房屋租赁权的性质质应有新的考虑。 物权性性 1、物权“掠影” “物权”表述述至今，主要有三种学说，即即 “对物关系说”， “对对人关系说”和 “折衷说””。现代民法多采 “折衷说说”，我国立法和学界多将物物权定义为：物权权利人直接接支配特定的物并排他性地享享受其权利。物权既是对人关关系，也是对物关系，物权是是二者的结合。 “一物 以此权威观点点考察租赁权，不难发现，租租赁权具有物权基本概念所定定义的内涵。租赁权体现对物物关系。租赁权人得直接支配配其依法取得占有之租赁物，，无论该占有为何种类。租赁赁权人可以占有、使用、收益益，以及特定条件下的转租权权，即受限的处分权益。因此此，对于租赁物，租赁权人是是享有或多或少的、一定范围围的支配权的。 2、租赁赁权及其物权性质 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and quantitative assessment, give full play to the assistant role of leadership, actively promote the innovation of research information development, and vigorously promote the research work of information to mention upgrading, efforts to improve the