房地产项目融资探析(一).docVIP

房地产项目融资探析(一)　　从房地产项目融资的概念入手，了解项目融资这种新型融资方式的特征，充分看出项目融资方式比传统融资方式的明显优势，又通过解析项目融资的框架结构，可以对项目融资有一个基本的了解；之后又分析我国法律对商业房地产项目融资的影响及限制，得出项目融资在我国商业房地产开发中存在适用的可能性，最后对企业在适用项目融资这种新的融资方式时应当注意问题予以提醒。一、房地产项目融资---项目融资的概念及特征。1、房地产项目融资---项目融资的概念。项目融资作为一种新型的融资方式，在20世纪初期就已经出现了，90年代开始实践运用，一直是国际金融界关注的热点之一，它与传统意义的融资方式是有明显区别的。在经济学界，对此一般有狭义和广义上的两种说法，即：狭义上的项目融资仅指无追索或有限追索的融资；广义上的项目融资是指一切为了建设一个新项目、收购一个现有项目或者对已有项目进行债务重组所进行的所有融资活动。我们一般说的项目融资通常指的是狭义上的概念.2、房地产项目融资---项目融资的特征。项目融资作为一种新型的融资方式，其具体特征为：（1）项目导向。项目融资的安排不是依赖于项目投资者或者发起人的资信，而是主要依赖于项目本身的现金流量和资产。贷款人在项目融资中主要关注的是该项目本身在贷款期间能够产生多少现金流量用于还款，贷款的数量、融资成本的高低以及融资结构的设计都与项目的预期现金流量密切相关