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项目投资估算 第一节 项目的大体概况 一、项目概况 1、项目概况 项目占地50亩，总用地33350m2，暂定容积率1.8。(附表:1) （表：1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 市区 规划总用地面积 33350m2 计划容积率 1.8 计划容积率面积 60030m2 建筑密度 % 绿地率 30% 实际容积率 1.8 总建筑面积 60030m2 其中:住宅面积 50030m2 其中:商业面积 10000m2 可销售住宅面积 50030m2 可销售商业面积 10000m2 第二节 项目投资估算及资金筹措计划 一、项目投资与成本费用估算 （一）开发成本估算 （1）土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用，共计投入资金 5665万元人民币。附（表2） （表2） 【土地成本估算表】 (单位:万元) 序号 项目 计算依据 计价（万元） 1 土地出让金 110万/亩×50亩 5500 2 契 税 土地出让金×税率（3%） 165 3 拆迁补偿费用 0 合计 楼面地价:成本/可销售面积=5665/ 60030m2=944元/ m2 5665