小规模住宅发如何取胜.docVIP

小规模住宅开发如何取胜 小规模住宅的开发特征 特点一：用地规模较小 小规模项目首先在于用地规模较小，属于名副其实的“豆腐块”或“零星地块”项目。 特点二：地理分布较杂 在老城区、成熟社区或繁华市区做的项目，一般是在闹市中拿一块地，有点见缝插针的感觉。 分布于城市主干道沿线，介于干道两侧有较多小空地，而且又有交通便利优势之故。 特点三：物业类别特征较突出 一般做成以下几类物业： 普通住宅，一般定位 豪华大户型住宅，高档定位 小户型，一般临交通干道 公寓，商业环境较好 外销楼盘 特殊物业 特点四：有一定的有利条件 是短、平、快的项目。项目较小，投资较少，财务风险相对降低。 定位比较单纯。 周边有成熟的社会配套，可以搭便车。 特点五：也有较多不利条件 风险： 定位风险。定位单一，好则好矣，全盘皆赢，但就怕在定位失败，满盘皆输。 竞争风险。小项目常面临大项目的打压，市场空间易被挤压和侵蚀，令不少开发商担惊受怕，如履薄冰。 破坏因素 破坏性的交通因素。比如紧临市政主干道、立交桥、铁路线，噪音污染令小项目的消费者不堪忍受。 互相残杀性的破坏因素。指同一区块内的不同小项目，由于开发时序不一致，致使后面开发的项目对前面的项目造成破坏，而前面项目对后面项目也有一定程序上制约着其发展。 特点六：开发束缚条件较多，可自由发挥的空间不大。 小规模地块开发的限制因素主要包括： 一般限制因素 ★地理位置上