房地产s投资分析复习提纲.docxVIP

11测21《房地产投资分析》课程复习提纲：（说明：以教材为复习依据）一、名词解释投资价值：就是投资对象预期的未来收益的价值。2、投资方式：是指投资过程或投资活动的运行方式，通常可分为直接投资和间接投资。3、房地产间接投资：是指投资者投资于与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理活动。4、广义的区位：除了其地理位置为，还包括该宗地所处的社会、经济、政治环境、基础设施、自然环境或背景、进行投资的成本以及所面临的竞争关系等。5、成本费用：指投资者为了进行投资获得收益所必需付出的代价。包括开发产品成本和经营成本。净现金流量：某一时刻的货币支出与货币流入之间的差额。7、市场价值：指在完全竞争开放的市场中，买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。8、投资：经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项资产的经济行为。9、资金的时间价值：指一定量资金在不同时点上的价值量的差额，也就是资金在投资和再投资过程中随着时间的推移而发生的增值。10、区位：特定地块所处空间位置及其相邻地块间的相互关系。11、经营资金：指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 12、房地产投资风险：指由于投资房地产而造成损失的可能性，即随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离逾期收益的程度。 二、填空1、投资的主体，一般包括：组织投