养老地产专题_产品设计__培训课件.pptx

养老地产项目产品设计研究养老地产专题研究框架：国外养老发展政策研究国外养老发展历程研究国外优秀养老地产研究国外养老地产优秀案例研究养老地产专题研究国外养老地产分类别产品研究（CRRC\异地养老等））国内养老地产发展现状研究（政策、发展历程等）国内养老地产市场需求研究国内优秀养老地产研究国内养老地产客户细分研究养老地产项目定位研究国内养老地产优秀案例研究养老地产项目规划研究养老地产产品设计研究养老地产实用指南养老地产项目运营研究养老地产项目盈利研究养老地产实用构建体系养老地产项目产品设计专题研究内容：大字按钮老年人的生活及需求特征典型养老地产项目的产品设计特点养老地产产品设计的关键点研究养老地产产品设计发展趋势养老地产产品设计专题研究思路：实践篇趋势篇基础篇老年人生活特征及需求研究养老地产产品设计的原则养老地产公共空间设计要点养老地产室内设计要点养老地产户外环境空间设计要点国外养老地产产品设计特点国内养老地产产品设计特点养老地产产品设计发展趋势PART1.养老地产产品设计基础研究Part 1.1老年人生活特征及需求研究养老地产的使用主体是老年人，其产品设计需从老年人的需求出发，立足符合老年人的特征和需求需求特征变化特征 身体尺寸总体变小，出现弯腰、弓背现象身体运动能力下降，关节活动范围变小骨骼脆弱，关节组织出现弹性减弱身体功能的变化生理需求安全无障碍（台阶、门窗、扶手、地面等）良好的物理性能指标（室内通风、采光、隔音、观景等）康复和医疗保障感觉功能衰退，对室外温度变化不敏感语言辨识能力减弱，听觉衰退视力衰退嗅觉、触觉、平衡感下降，反应迟钝感觉功能的变化爱怀旧，留恋过去，念旧情结严重适应新事物需要时间，难以控制感情思维适应性逻辑性减少，只对身边事物感兴趣心理需求家庭的依恋和亲情关爱需求社会和邻里的交往需求精神文化的需求安定感的需求（怀旧心理）安全感的需求（治安、交通、环境和管理）心理特征的变化闲暇时间很多，滞留在家里的时间多生活结构的变化内容四居住根据老年人的生理、心理特征，其对住宅功能的需求可体现在以下几个方面康复交流投资休闲亲子教育娱乐根据老年人的身体和健康状况，可将其分为三个阶段，不同阶段的核心需求存在差异生命生活核心需求卧床期医疗护理、生命维护健康养护、生活服务协助期享受新生活健康期注：以上这种老年人的阶段划分跟实际年龄不一定直接挂钩康复性疗养性对应于不同阶段的核心需求不同，养老地产的服务类型也出现了细分卧床期重度障碍健康期正常老人协助期轻、中度障碍安全性（无障碍环境设计）居家养老社区养老机构养老只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个人生活方面的需求。这种老年公寓也称为陪住型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，服务对象一般为失去独立生活能力的老人不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，提供与日常生活有关的各种服务除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务适合开发商开发的类型高临终关怀设施老年病医院康复中心老年服务中心福利养老院老年公寓经营难度易难老年社区短期入住托老所两代居养老咨询中心低护理程度Part 1.2养老地产设计要点养老地产产品设计围绕“适老化”的核心点，着重从以下五个方面展开区位环境配套服务整体规划室外环境适老化适老化单体设计Part 1.2养老地产设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务1区位 环境养老地产的选址必须满足以下条件交通便捷公共设施齐全生活气息浓郁环境质量好安全性环境对老人产生较强的吸引力方便老人外出或是与子女、友人互相往来外来的力量如汽车、行人、噪音、污染等都可能对老人形成威胁。现实生活感到方便，对未来生活感 到安心与各年龄段的居民们有相互交往的机会，避免老龄消极心理Part 1.2养老地产设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务2整体规划功能分区路网设置建筑布局无障碍设计功能分区、建筑布局、路网交通设置合理及无障碍设计的运用住宅区与活动区分离，保证生活空间不受干扰设置坡道联系室内外空间，方便轮椅使用建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老人提供优质的生活空间居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少Part 1.2养老地产设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务1建筑形态由于老年人行动不便，低层居住模式是最佳选择由于老年人行动不便，为使老人更加方便直接的享受户外环境，应采用低层低密度住宅设计，同时低层住宅更容易营造亲切温馨的氛围英国疗养院北京恭和苑美国太阳城中心上海亲和源北京东方太阳城2建筑造型应富有生活气息，与社会福利机构区别开来，同时要增强可识别