对房地产企业财务风险的防范措施.docVIP

目录 1 绪论 1 1.1 研究背景及研究意义 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义 1 1.2 国内外研究现状 1 1.2.1 国外研究现状 1 1.2.2 国内研究现状 2 1.3 论文结构 3 2 房地产企业财务风险相关理论研究 4 2.1 房地产企业财务风险概念界定 4 2.2 房地产企业财务风险的特点 4 2.2.1 全面性 4 2.2.2 客观性 4 2.2.3 可控性 5 2.2.4 不确定性 5 2.3 房地产企业财务风险的表现形式 6 2.3.1 利率波动的风险 6 2.3.2 资金链断裂的风险 6 2.3.3 营运的风险 6 3 引起房地产企业财务风险的因素 7 3.1 融资渠道单一 7 3.2 房地产法律法规不完善 3.3 缺乏财务预算管理 3.4 资本结构不当 3.5 对财务管理认识还不到位 3.6 人才储备不够 3.7 公司不完善 10 4 对房地产企业财务风险的防范措施 11 4.1 建立多元化的融资体系 11 4. 11 4.3 实现财务管理全面预算化 12 4.4 12 4.5 提高对财务管理的认识 13 4.6 优化人才结构和提升人才储备 13 4.7 加强房地产企业内部控制 14 15 6 参考文献 16 1 绪论 1.1 研究背景及研究意义 1.1.1 研究背景 2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件）将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。多年来中国经济持续、稳定发展，提高了综合国力，房地产行业也在不断发展，许多投资者投向回报更高的房地产业,房地产行业的快速发展,使其迅速成为我国支柱行业。特别是自九十年代末以来,房地产投资在全社会固定资产投资一直是投资的重要方向。然而,任何事物都具有两面性,房地产开发在高收益后面隐藏着高风险。一些房地产企业基础差、规模小管理水平低运行远没有实现规范化发展很不成熟加上我国的房地产制度还不是很完善，企业受宏观经济、金融、税收等政策，经济变动的影响较大2004年10月，中央银行十年来头一回宣告上调存贷款利率，2009年一年内9次上调存款准备金率，对抑制房地产投资需求起到了比较显著的作用。摆在房地产企业面前的是财务风险隐患这一现实问题，企业不得不重视。2011年1月26日国八条的出台，使得房地产企业面临更大的压力，资金紧张，银行又贷不到款，销售方面也在下降，导致风险加大，使得对公司进行财务风险防范更为重要。 1.1.2 研究意义 由于经营环境的变化和各种不确定因素，公司面临的各种风险，财务风险是企业面临的财务风险的最显著的风险之一，企业的财务风险是否为一个非常有效的管理和控制，是企业财务管理面临的重要问题。为了财务风险的控制和管理，企业管理者应对企业的财务状况、经营成果和现金流的跟踪和监控，尽早发现潜在的危险，并采取有效措施，化解金融风险，并消除企业危机。同时，使用科学的方法分析企业财务风险，对企业财务管理问题的深入分析，并提出具体的解决方案，对企业的健康、快速发展具有重要的理论和实践意义。加强财务风险的管理，可以大大减少财务风险的可能性,从而提高企业的竞争力。我国的房地产企业财务风险管理水平与西方国家有很大的区别，所以我们在竞争中处于不利地位。风险控制制度的建立，完善金融资产的质量，可以形成一个良性循环的基础上，在国际市场上的竞争是非常重要的。房地产业与经济、社会、文化发展关系密切，在整个国民体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，起到十分重要的作用。 1.2 国内外研究现状 1.2.1 国外研究现状 二战后风险管理首次在美国诞生。上个世纪中期美国学者莫布雷等首次提出并使用“风险管理”一词。后来，各国针对各自的财务管理现状，又进行了深入的研究。风险管理在其他国家研究中，美国是起步较早的，风险管理、理论研究和非常广泛的应用。风险管理研究英国也有自己成熟的理论，但许多学者十分重视风险分析的应用到大型项目的研究成果。可以说，英国和美国的每个人都有他的优点。在风险研究，具有很强的互补性，代表两个主题的主流马科维茨，威廉·米勒的财务风险进行深入探究的理论之后，这三位学者的理论一脉相通的，在金融经济学是他们的贡献，在1990年，他们共同的承诺贝尔经济学奖。进入年代，西方发达国家的企业建立风险管理功能，在风险管理中的应用越来越广泛的《》1.2.2 国内研究现状 郭敏在《我国企业财务风险与防范研究》中，该公司从过程来划分和界定财务风险，包括筹集资金，利用和消耗，回收和财务等几个方面分配资本运作，投资，风险及股息分派的企业资本投资公司的过程中“人本风