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工程造价在资产评估中的应用探讨 　　摘 要：文章主要就工程造价在资产评估中的应用进行了探讨，首先概述了工程造价的含义和构成，继而论述了资产评估的概念及特点，并结合实际案例概述了资产评估的具体计算方法，希望能给同行提供一定的参考。 　　关键词：工程造价；资产评估；固定资产；总投资 　　中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1674-1723（2013）01-0135-02 　　工程造价专业和资产评估同属经济学范畴，但二者有着不同的专业特点和计算方法。工程造价专业是具体描述固定资产价值形成的全过程；资产评估是指根据企业具体要求及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押等经济行为，对资产现时价值进行评定和估算的行为。但在建筑物评估中两学科有相互关联之处。根据多年来在工作中所接触的工程和评估案例，工程造价与资产评估概念不同，却有着很大的关联性，作为长期从事工程造价的专业人员，如何将二者加以区分，并能正确联系是十分重要的。 　　一、工程造价的含义及构成 　　（一）工程造价含义 　　工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。通俗地说，投资者选定一个投资项目，通过一系列投资管理活动（包括项目评估、决策、设计招标、工程招标，直至竣工验收等），所支付的全部费用形成固定资产和无形资产，所有以上开支就构成了工程造价。另一层含义是以社会主义市场经济为前提，以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标等交易方式，最终由市场形成的价格。这层含义把工程造价认定为工程价格或工程承包价格区别造价的两种含义的意义在于，为投资者和供应商（或者称承包商）在工程建设领域的市场行为提供理论依据，当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的高度充当着市场需求主体的角色：当承包商提出提高工程造价，是为了实现更高的实际利润这是市场经济运行体制的必然。 　　（二）我国现行建设项目总投资及工程造价的构成 　　基本建设项目总投资及工程造价主要由以下部分构成： 　　1. 固定资产。其中包括平建筑安装工程投资（直接工程费+间接费+计划利润+税金）、设备及工器具购置投资（设备原价+设备运杂费）、主要材料费投资、根据工程项目的建筑安装工程投资招标或竞标价与甲方所供设备和主材料合同价之和计提的工程管理费、建设期贷款利息、土地使用费、其他投资（包括设计费、可行性研究费、勘察费、质监费、监理费、破路费、绿化迁移费、测量费、合同公证费、开办费、质量评定费、结算审定费等其他所有与工程有关的费用）。 　　2. 流动资产。这就包括预备费和建设期贷款利息。 　　（三）新增固定资产价值的确定 　　新增固定资产是指在投资项目竣工投产后所增加的固定资产价值。某项工程从立项、可行性分析、出步设计、施工图设计、前期开发、设计招标、工程招标、直到竣工验收发生的全部费用，进行工程竣工决算，形成新增固定资产价值。竣工决算是办理交付使用财产价值的依据，是会计记账的依据，工程造价总费用不完全构成“固定资产”账目下的金额，根据财务制度规定，新增资产由各个具体的资产项目构成，分为流动资产、固定资产、无形资产、递延资产、其他资产。在会计记 　　账中： 　　1.建筑工程安装费用――形成“固定资产――房屋” 　　账户。 　　2.设备及工器具购置费――形成“固定资产――设备” 　　账户。 　　3.土地使用费（及土地出让金） ――形成“无形资产” 　　账户。 　　4.建设单位管理费中的开办费――形成“递延资产” 　　账户。 　　5.其他费用分摊记入各单项工程“固定资产――房屋”、“固定资产――设备”等账户中。如：建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作等比例分摊，土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 　　从上述可以看出新增固定资产的价值内容包括：建筑安装工程造价和其他应分摊的费用。 　　通过前三项的论述，我们可以大致了解了工程项目从立项、竣工到交付使用进入企业会计账目，形成企业资产的全过程。下面我们简要了解资产评估的基本概念及特点。 　　二、资产评估的概念及特点 　　（一）资产评估的概念 　　资产评估指专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依据相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估具体划分为单项资产评估和整体资产评估。单项资产评估包括机械设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、其他资产评估。 　　（二）资产评估的适用范围 　　适用范围包括：资产转让；企业兼并、出售、联营、清算、租赁；股份经营：中外合资、合作；抵押、担保。 　　（三）资产评估的方法 　　资产评估方法多种多样，传统的评估方法一般有：形象进度法，成本法，假设开发法，