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关于房地产存量市场状况的调研报告 各商业银行还可通通过审查借款人是否存在在债务和先期贷款，并通通过审查其债务和贷款的的偿还情况，来评定借款款人的信用资质。 ,,其存量供给与需求必须须引起重视。房地产存量量市场又称二手房市场，，指存量房屋再次上市交交易，是房屋重新调整和和配置的市场。结合深入入学习实践科学发展观活活动，笔者近日先后到***市房地产产权产籍监监理(市场)处、**市市房屋置业担保公司和其其它房地产中介机构进行行了存量房(二手房)市市场调研。近两年，由于于房地产增量市场和存量量市场的联动效应、人们们住房消费观念的转变以以及各商业银行对住房消消费贷款的大力支持，我我市的二手房交易量不断断攀升, 一、我市二手房房市场的现状及原因分析析 XX年1-2月，我我市二手房市场受宏观经经济影响，仍处在调整阶阶段，市场观望气氛依然然浓厚。尽管房地产开发发企业或代理机构利用节节日纷纷制定并实施了一一些促销措施，但从整体体来看，收效甚微。除个个别数据发生了一些积极极变化外，其它各项均无无明显改观。 (一)) 1-2月我市二手房房交易情况 XX年1--2月我市存量房共成交交498套，同比下降118%;其中存量住房成成交407套，同比下降降8%。存量房成交总面面积为万平方米，同比下下降14%;其中存量住住房量成交总面积为万平平方米，同比下降14%%。 (二)1-2月月我市二手房价格情况 XX年1-2月，我市二二手房住房平均价格为22480元/平方米，同同比增%。 (三)我我市二手房贷款市场所面面临的风险和问题 1..还款风险 2.二手房贷款服务机机构的诚信风险。 从调查到我市二手房市市场现状来看，房屋中介介公司在二手房贷款申请请人与银行之间，起到了了“桥梁”作用，在一定定程度上为二手房市场的的活跃和二手房贷款的普普及起到了推动作用。然然而，由于我市二手房市市场刚刚起步，有关管理理部门尚未制定针对二手手房中介公司和专业贷款款服务公司的市场准入标标准和它们的服务收费标标准，造成这些服务公司司的准入门槛低，市面上上出现了一批大大小小的的中介公司;并且，二手手房中介从业人员素质大大多不高，再加上一些购购房人(借款人)自身的的法律常识和自我保护意意识不强，致使二手房贷贷款市场蒙骗现象严重，，收费较为混乱。如有些些中介公司唆 3.各商业银行行内部风险管理和控制机机制尚未完善 二、解决问题的对策策和建议 (一)进一一步加大政府及主管部门门对我市房地产市场调控控的力度。去年11月***市政府也出台了《关关于促进我市经济平稳较较快增长的若干意见》。。该意见就明确提出：市市住房公积金贷款最高额额度由26万元提高到335万元，住房公积金贷贷款最长期限由20年调调整为30年，购买第一一套商品住房首付款比例例由30%降低至20%%，购买第二套商品住房房首付款比例仍执行300%。在还清住房公积金金贷款本息的前提下，可可以再次办理贷款。鼓励励职工提取住房公积金购购买中小户型、中低价位位的自住住房。这一政策策的出台，使我市房地产产成交量在国内房地产市市场总体情况不景气的状状XX年年我市的房地产市场可能能显现以下特点：一是由由于观望而被遏制的居民民真实需求将会逐步得到到释放，需求与消费将回回归理性轨道。二是我市市的经济适用住房，及廉廉租住房建设力度加大，，投放市场的供給将会大大幅增加，这对平抑房价价上涨，改善住房结构，，稳定房地产市场将会发发挥积极的重要作用。面面对这一现状，除政策的的引导、政府 (二)尽快建立立完备的个人信用档案和和信用等级制度 1..有关部 2.各商业银行还还可通过审查借款人是否否存在债务和先期贷款，，并通过审查其债务和贷贷款的偿还情况，来评定定借款人的信用资质。 3.各商业银行间要尽尽快联网，实现客户信息息资源共享。对于还款信信用极差的借款人，要在在各行之间公示，使其不不能再享受各商业银行的的任何融资服务。 ((三)继续推行存量房((二手房)交易资金托管管业务。存量房交易资金金托管是指存量房交易双双方将期房首付或全部房房款存入托管部帐户，由由托管部出具“托管凭证证”，作为办理房地产权权证的要件之一，这是房房地产管理部门监控二手手房市场的有力举措。***市存量房(二手房))交易资金托管部成立于于XX年12月21日，，至今方便了近千户的宜宜城人民，起到约束房地地产中介企业的行为和维维护交易双方的合法权益益的良好作用。 (四四)建立二手房服务机构构和从业人员的经营标准准和职业规范。有关管理理部门应尽快对从事二手手房交易和贷款的房屋中中介公司，制定切实可行行的市场准入标准，如通通过注册资本、操作规范范、经营范围等方面的规规定，淘汰那些不符合标标准的小公司;提高从事事二手房交易和贷款人员员的执业资格和职业素质质，对他们进