社区商业机电设计指引.docxVIP

社区商业机电设计指引1. 目的为指导社区商业项目的机电各专业设计在满足政策法规、满足商业运营需求的条件下，实现安全可靠、技术先进、经济合理、便于维护，且更贴近市场需求的目的，编制本指引。2. 适用范围本指引适用于各区域、城市地产公司以毛坯商铺方式交付的社区商业项目。3. 定义3.1 社区商业：社区商业包含邻里型、社区型及片区型商业，规模在6万平方以下。3.2 邻里型商业：规模1-2万平方，其功能业态为生活配套，建筑形态为沿街商业等。3.3 社区型商业：规模2-4万平方，其功能业态为生活配套+餐饮+休闲娱乐，建筑形态为街区商业等。3.4 片区型商业：规模 4-6万平方，其功能业态为生活配套+餐饮+休闲娱乐+购物，建筑形态为综合型集中商业和街区商业等。4. 设计指引4.1 建筑电气4.1.1 供配电系统4.1.1.1 用电指标餐饮类及配套类商铺用电量按300W/m2考虑（每间店铺容量不小于10kW）；零售类商铺用电指标按120W/ m2考虑（每间店铺容量不小于6kW）；娱乐类商铺用电指标按150W/m2考虑，KTV按200W /m2考虑；影院按140W/ m2考虑（总容量不低于750KW）；精品超市按150W /m2考虑；大型超市（建筑面积≥12000平方米）总用电量按2500-3200KVA考虑；住宅底商层高≥4.2米可按200W/m2预留，＜4.2米按120W/ m2预留。当设计时若商铺功能不确定，在估算整体负荷时，总用电指标可按120-130VA/m2进行预留。4.1.2 高压供电系统4.1.2.1 系统划分邻里型商业视情况可与住宅共用一套高压供电系统；社区型商业（建筑面积在2万-4万平方米）、片区型商业（建筑面积在4万-6万平方米）高压供电系统应与住宅分开独立；当商业中含大型超市（建筑面积≥12000平方米）时，大型超市宜提供独立的高压供电系统（高供高计）。4.1.2.2 变电站变配电所设置的位置应保证供电半径不超过250米，如超过250米，则应考虑加大导线线径等技术措施，同时进行电压降计算校核。在地方供电部门认可的情况下，变配电所宜设于地下室，采用下进下出的布线方式，同时应设置相应的送排风设施。当变配电所设于地上时，应避免设置在商业的主要展示面。4.1.3 低压配电系统4.1.3.1 商铺的供电干线应与公共区域用电的供电干线分设，商铺的供电宜采用分散式供电，供电干线宜采用电缆；公共区域用电可采用树干式供电，供电干线可采用穿刺电缆。4.1.3.2 消防负荷采用低烟无卤型耐火电缆、导线，其他负荷采用低烟无卤型阻燃电缆、导线。电缆敷设在电力桥架内，电缆总截面不能大于桥架截面的40%。4.1.3.3 商铺的设备、照明、店招等用电应由商铺自身配电盘供电，配电盘出线回路应将相应的容量及断路器预留到位；大于8KW（含）的商铺宜按三相供电设计。4.1.3.4 需要考虑预留的电源：1） 泛光照明：由泛光专业设计提资，在未介入前，先按50kW在顶部预留。2） 室外景观照明：由景观专业设计提资，可按50~100kW预留。3） 促销活动电源：中心广场促销区四个角落各提供一个25kW的3相电源隔离开关箱，主出入口广场处提供两个50kW的3相电源隔离开关箱。4） LED屏（如有）：由专业设计提资，可按1kW/ m2标准预留。5） 中庭采光顶的遥控遮阳帘以及吊钩电源（如有）：由精装修专业设计提资，可按40~50kW预留。6） 其他的根据物业管理公司要求确定。4.1.3.5 楼层配电间的开门不允许设在商铺/销售单元内，应开向公共区域，且避免直接面对主要客流动线，尽量结合疏散楼梯、疏散通道进行布置。配电间开门朝外开启，在门内侧砌100mm高的挡水条。4.1.3.6 消防水泵、喷淋水泵、水喷雾水泵（如设置）为极不频繁启动但又非常重要的电机，应尽量采用直接/Y-Δ/降压启动方式，不应采用软启动方式。4.1.3.7 设于屋顶的设备，如控制盘不在设备附近，则应在设备旁设置启停按钮/隔离开关箱。4.1.3.8 地下车库的照明配电箱的电源如直接由容量大于1000KVA的变压器引出时，考虑动稳定性问题，宜按三级配电进行设计。4.1.4 供电计量4.1.4.1 住宅底商的公共照明、广告、泛光、动力等用电要求独立设置配电回路，并在前端加装计量表（数字式电表）计量（非专变时需供电部门认可），商管统一收费。4.1.4.2 商铺用电实行一户一表，宜由供电部门抄表到户，电表集中设于电表间内，计量表的型式根据当地供电局政策确定；如不能实现供电部门抄表到户，则应采用插卡式预付费电表，并具备欠费提醒、欠费自动关断功能，由商管收缴电费。商铺下面不宜设为人防地下室，当条件不许可的情况下，应考虑设置管道夹层；电表间宜结合楼梯间进行设置。4.1.4.3 对于进线断路器整定值≥800A的主力店（