第十章 土地增值税.pptVIP

第十章 土地增值税 本章内容 第一节 土地增值税概述 第二节 土地增值税的征税范围、纳税人和税率 第三节 土地增值税的计税依据 第四节 土地增值税应纳税额的计算 第五节 土地增值税的减免税和申报缴纳 第一节 土地增值税概述 一、概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。 二、演变过程 1993年《土地增值税暂行条例》。 1995年《〈中华人民共和国土地增值税暂行条例〉实施细则》。 三、开征的目的 1.可以抑制房地产的投机、炒卖活动，防止国有土地收益的流失 ； 2.增加财政收入 。 第二节 土地增值税的征税范围、纳税人和税率 一、征税范围 征税范围是有偿转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物。 征收范围的判断标准为： 1. 只有国有土地的使用权才能有偿转让;集体所有的土地不能直接转让，只能先由国家征用后才能转让。 2. 无论是单独转让国有土地使用权还是将土地使用权、土地上的建筑物及其附着物一并转让，均应按规定缴纳土地增值税。 3. 需要缴纳土地增值税的是有偿转让的房地产，以继承、赠与等方式无偿转让的房地产无须缴纳土地增值税。 二