春园商业步行街建设项目可行性研究报告.docVIP

####春园商业步行街建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概要 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目范围、规模、内容与工期 1 1.3 投资估算和资金筹措 2 1.4 效益 3 1.5 组织领导和管理 3 第二章 项目区概况 4 2.1 自然概况 4 2.2 社会经济状况 6 2.3 基础设施 7 第三章　项目建设的必要性和可行性 9 3.1 项目区农业和农村经济发展的制约因素 9 3.2 项目建设的必要性 9 3.3 项目建设的可行性 10 第四章 水资源评价及供需平衡分析 13 4.1 项目区水资源概况 13 4.2 灌溉制度 13 4.3 水量供需平衡分析 13 第五章 规划设计 14 5.1 指导思想 14 5.2 选项原则 14 5.3 建设标准 14 5.4 建设规模 15 5.5 规划布局 15 第六章 开发任务和建设内容 16 6.1 开发任务 16 6.2 建设内容 16 第七章 投资估算和资金筹措 19 7.1 投资估算 19 7.2 资金筹措方案 22 7.3 群众投工投劳 22 第八章 综合效益分析 23 8.1 经济效益 23 8.2 社会效益 24 8.3 生态效益 24 8.4 经济评价 24 第九章 组织实施和运行管护 27 9.1 组织机构设置 27 9.2 实施管理 27 9.3 运行管理与维护 28 第十章 环境影响与评价 29 10.1 环境现状分析 29 10.2 项目实施对环境的影响 30 10.3 对策及措施 30 第十一章　结论和建议 34 11.1 可行性研究结论 34 11.2 问题与建议 34 附表： 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：####春园商业步行街。 2、建设地点：####市南贸街（氐星路～新星路）、春园路（长青街～乐坪街）。 3、占地面积：77884m2，其中商业用地22219 m2,停车场及车道11756 m2,绿化用地14130 m2,其它用地29779 m2。 4、建筑面积：69421 m2，其中商业面积56658 m2,公共交通及辅助面积12763 m2。 5、主要建设内容： 1）拆除南贸街东至市政府北门、西至氐星路，春园路南至乐坪东街、北到长青街所属春园商业步行街区建设规划红线范围内的建筑物、构筑物。拆迁范围内土地面积约117亩（77884 m2），拆除建筑物总面积48775 m2。 2）新建####春园商业步行街。 6、工程总投资（不含财务费用）：19801.08万元。 7、资金来源：本项目建设资金全部由招商引资解决。 8、经济效益： 1）税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润8127.16万元,税后利润2959.66万元。 2）投资利润率41.04%。 3）投资利税率49.38%。 4）税前全部投资财务内部收益率（FIRR）57.95%；税后全部投资财务内部收益率24.59%。 5）全部投资财务净现值FNPV（ｉ＝7％）：税前6342.79万元，税后3248.12万元。 ６）静态投资回收期2.61年。 二、建设单位 投资业主：####市城市建设投资开发有限责任公司。 拆迁业主：####市安泰城镇房屋拆迁有限公司。 三、可行性研究报告编制依据 1、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 3、####市人民政府《春园商业步行街区拆迁安置方案》（讨论稿）； 4、上海同济大学设计的《####商业步行街规划方案设计》； 5、####市春园商业步行街区国有土地使用权及开发建设权出让招标书（讨论稿）； 6、有关各专业的国家设计规范； 7、项目单位提供的各项基础资料； 8、经济环境及市场调查； 9、####市春园商业步行街工程建设指挥部关于####市春园商业步行街工程建设实施方案（送审稿）； 10、有关会议记录等。 四、可行性研究报告编制范围 根据####商业步行街初步规划方案，本投资策划工作范围主要是市场分析及营销战略，建设规模及功能，商业建筑及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 五、结论及建议 1、结论: 1）####春园商业步行街区项目的开发，适应我国城市快速发展的潮流，将成为展示####市城市经济实力与城市活力的大平台，成为吸引无限商机的开放体系和集聚商业、文化、生活休闲以及旅游观光的网络综合体,对提高城市品位和城市职能、城市形态，繁荣全市商业和推动经济的发展，改善城市居民生活质量等方面发挥重要的作用,因此建设此项目是十分必要的。 2）从####春园商业步行街区项目开发的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看本项目建设是可行的，也是合理的。项目建设时间短（18个月），经济效益较高，税后利润2959.66万