大千物流园区建设项目可行性研究报告.doc

####大千物流园区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 第一章 概述 1.1　####大千物流园区建设的战略意义 ####大千物流园区建设的战略意义主要体现在对####市经济社会发展的促进作用；对物流系统及功能的完善作用；以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着####大千物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进####市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为####市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为####市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 ####大千物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使####市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于####市域范围内的物流合理组织。 ####大千物流园区的建设，还将大大改善以####市为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 总之，####大千物流园区的建设是以物流项目开发为基础、以物流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。 ####大千物流园区的建设实际上可以称之为“物流经济开发区”，它是在新的经济条件下推进现代物流发展；是对####市经济增长方式转变和实现GDP发展战略的实施，具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发项目。 1.2　####大千物流园区建设的必要性 ####大千物流园区的建设作为####市物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起####市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持####市现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起####市域内现代物流运作、组织和信息管理的系统框架。 ####大千物流园区的建设，将有效引导和转化####市潜在的物流需求，提高####市的物流服务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 ####大千物流园区将依托####市的区域优势，通过对####市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高####市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持####市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持####市国民经济和社会发展的最终目标。 1.3　####大千物流有限公司在####市物流发展中的地位 ####大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金、运作经验、广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为####市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。 ####大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从