房地产开发公司管理制度.doc

中盛美地房地产开发公司管理制度 目??录 第一章 组?织?机?构 2一、 岗位设置原则 2二、 组织机构 2第二章 部?门?职?能 3一、 工程部部门职能 3二、 项目部部门职能 4第三章 职位说明书 4一、 工程部经理 4二、 总工程师 6三、 项目部经理 7四、 土建工程师 8五、 水暖工程师 9六、 电气工程师 10七、 装修工程师 11第四章 工作制度 12一、 工程部工作目标管理规定 12二、 工程部资料与文件管理规定 13三、 工程项目文件资料的签收传递规定 13四、 图纸会审，技术交底制度 13五、 工程现场管理规定 14六、 用章制度 14七、 考勤制度 14八、 工作日志、月报制度 15九、 设计变更制度 15十、 签证管理制度 16十一、 工程款支付程序 16第五章 工作流程图 17一、 工程招投标阶段 17二、 施工准备阶段 18三、 施工阶段 19四、 竣工验收阶段 23五、 工程部与外部的工作关系 23第六章 附件??表格 23 第一章 ?组?织?机?构一、 岗位设置原则工程部岗位调设置依据以下原则：（1）精干高效的原则；（2）灵活弹性、相对稳定的原则；（3）因事设岗的原则；二、 组织机构1． 工程部的编制工程部是公司所有工程项目唯一的组织协调机构，也即公司所有开发工程现场项目部的管理机构。根据公司总体要求及工程部机构设置原则，工程部人员编制由工程部经理（公司副总经理）、总工程师、项目部人员组成。工程部经理（副总经理）、总工程师对公司开发所有项目负责并管理。2． 现场项目部编制现场项目部直接接受公司工程部经理（副总经理）及总工的领导，并对其负责。项目部人员编制及组成根据开发项目规模及实际需要而定，配备项目部经理1名，内勤1名，专业工程师若干（一般每10万方项目配备专业工程师4名，分别为土建、水暖、电气、装修工程师各1名）。本着灵活弹性的原则，项目部人员编制随着工程任务量的增加进行人员的增加和职责的细分。每新开发一个项目，现场项目部按上述编制和原则进行设置。项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。 3． 工程部组织机构图?? 4． 工程部人员编制图 第二章 ??部?门?职?能一、 工程部部门职能工程部是公司所有工程项目唯一的施工管理、质量监督、组织协调机构。主要职能包括：1． 配合公司进行项目前期运作，设计规划的论证与可行性分析；?2． 负责工程开工前的准备及审查工作，成立现场项目部，创造“七通一平”，保证工程按时开工；3． 负责工程施工总承包单位、施工分包单位、监理单位招标工作，及随后的合同谈判及草拟；4． 负责公司开发所有工程项目施工过程中质量、进度、投资的控制管理；5． 严格按照国家的施工规范、规程、标准、规定，对工程实行质量监督和技术管理；审查施工单位的施工组织设计、协调施工进度，确保按时完成任务；指导、监督、检查监理公司的工作；6． 组织工程竣工验收及物业移交工作；负责工程建设档案的收集、整理、汇总、移交工作。7． 协助物业公司负责移交竣工工程保修期的外部联系，并督促施工单位及时进行维修。二、 项目部部门职能现场项目部受总公司工程部直接领导，是工程项目现场唯一的管理、组织、协调机构，其主要职能如下：1． 项目部实行项目经理领导下专业工程师负责制；2． 组织完成工程项目开工审批手续，协调施工过程中的内外部关系；3． 组织图纸会审、技术交底工作，负责施工过程中设计、施工变更的确认，工程建设技术指导工作。4． 组织实施专项招标、评标及合同的洽谈与签订工作；?5． 负责工程建设过程中工程量变更签证工作，结算签认工作，负责工程材料选型及品质的签定工作。办理工程进度款审批签认手续。6． 负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作，确保项目目标的实现；7． 负责对设计院、施工总承包单位、施工分包单位、监理单位的管理及各单位之间的协调；8． 对工程管理过程中的文件、资料进行管理、归档。 第三章 ??职位说明书一、 工程部经理职位名称 工程部经理 所属部门 工程部直接领导 总经理 工作场所 办公室、现场职位概要负责所有开发项目工程管理，作好质量、进度、投资、安全控制，作好各方主体、内外部关系的协调，作好合同管理。负责工程部日常管理，接受公司总经理的领导；职位要求1． 要求熟悉房地产开发项目工作程序；熟悉相关法律法规；2． 严格控制所有工程项目按公司要求实施，协调解决各项目问题；工作内容1． 主持工程部的日常行政和项目目标管理工作；保证工程部工作顺利开展，保证项目按目标实施；2．