长白山槽子河休闲度假功能区项目.docVIP

长白山宝马经济区旅游综合体项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目提出的背景 长白山生态旅游知名度的逐年提高，长白山越来越被国内外游客所接受，长白山旅游正在从观光旅游到休息度假的转变过程中，该项目可以极大提升长白山度假设施服务水平。项目地是远眺长白山的最佳地点之一，松花江源头二道白河从中间穿过，可谓生态典范区。交通便利，晴天直接可以观赏长白山美景。 近年来，长白山管理委员会就长白山开发区的发展问题进行了新的思考，决定走理性的判断，催生科学的操作方法，全面提升长白山品牌核心竞争力，推动旅游产业由单一观光型，向休闲度假复合型升级；由服务功能单一型，向服务功能配套型升级；由传统旅游方式，向生态文化融合型升级。实现旅游产业由规模扩张向质量提升转变；由低端建设向高端拓展转变；由粗放经营向精细管理转变。做好山、水、天、地、人的大文章。 1.1.2 市场前景 长白山横亘在吉林省东南部中朝两国的国境线上，犹如一条鳞光闪烁的巨龙，巍峨磅礴，横卧天际。是我国与五岳齐名、名光秀丽、景色迷人的关东第一山，因其主峰白头山多白色浮石与积雪而得名，素有千年积雪为年松，直上人间第一峰的美誉。长白山既神奇又壮美，有许多美妙动人的诸如神女浴躬池的传说故事，其垂直自然景观更为绚丽多姿，真乃一日可历四季景。如今，冬游长白山已不再是神话，一年四季都吸引海内外无数游人前来揽胜。 长白山旅游景区的巨大市场空间，带来了无数的游人来访，而现代人以休养为主要的旅行目标，因此此项目避让拥有不可限量的市场发展。 1.1.3项目建设的有利条件及必要性 （1）资源条件 长白山是作为中国十大名山之一并与五岳齐名、名光秀丽、景色迷人的关东第一山，2007年成为国家首批AAAAA级风景区，因其主峰白云峰多白色浮石与积雪而得名，素有千年积雪为年松，直上人间第一峰的美誉。走进长白山，就是走进雄浑和博大——雄姿跃出海面2691米。以长白山天池为代表，集瀑布、温泉、峡谷、地下森林、火山熔岩林、高山大花园、地下河、原始森林、云雾、冰雪等旅游景观为一体，构成了一道亮丽迷人的风景线。大自然赋予了它无比丰富独特的资源，使之成为集生态游、风光游、边境游、民俗游四位一体的旅游胜地。 2）政策条件 此项目属于国家政策支持的项目，符合国家产业政策，此外，在项目具体运行过程中将得到政府政策支持。 （3）环境条件 项目所在地区的基础设施建设完备。白山管委会把开发建设池北、池西、池南三个城镇基础设施，作为核心功能区的支点。按照基础设施现代化的总体要求，坚持“区内保护、规范旅游、区外服务、集约发展”的原则，高质量、深层次、广覆盖地推进基础设施建设，实现了交通网络全面铺开。大到机场、铁路、高速路、环区路，小到城区马路，路路畅通。山水人家、碧波家园、翠湖小区、池北新村等一批标准化小区拔地而起，雕塑公园、翠湖公园、迎宾广场、站前广场、三角广场等园区绿化建设扮靓城区，绿化、美化、靓化、净化、硬化工程，快速刷新着城市面貌。优秀旅游文化小镇特色凸显，获得“亚洲人居环境奖”、“全国特色景观旅游名镇”、“国家人居环境范例奖”等殊荣。 （4）交通条件 该项目选址长白山位于吉林省东南部，行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜 族自治县。该区域东南与朝鲜民主主义人民共和国接壤。地理坐标为东经127°28′至128°16′；北纬41°42′至42°25′。全区 南北最大长度为128公里，东西最宽达88公里。长白山管委会现驻地池北区（原二道白河镇区）距吉林省省会长春市550公里，距延 边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西 区和池北区相连，302省道与池西区相连； 1.2.1 项目建设内容 拟建设集五星级酒店、滨河豪华公寓、购物中心为一体。现代时尚购物中心有购物、餐饮、娱乐和休闲等业态，五星级酒店是旅游、商务洽谈、会议会展的绝佳地点，也是眺望长白山的最佳地点之一。滨河豪华公寓充分运用山之壮美、水之灵气，水景、山景尽览，将成为绝版豪宅之所。 1.2.2 产品规模 占地400公顷，打造旅游度假综合体。 1.3 经济和社会效益预测 主要经济效益预测指标 该项目建成后，预计总收入200亿，利润50亿。 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 营业收入 万元/a 2000000 正常年 2 利润总额 万元/a 500000 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 23 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 6.5 包括建设期2.5年 6 投资利润率 % 25 所得税后 说明：表中“万元”均为人民币 社会效益分析 该项目的建设，使池北区商业中心进一步集中，进而辐射周边地区商业购物到本地区，成为新