房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第1章房地产经济学研究对象、研究方法与体系结构课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第1章 房地产经济学研究对象、研究方法与体系结构目 录1.1 房地产经济学的研究对象与学科性质1.2 房地产经济学的研究方法与学习方法1.3 本书的体系结构1.1 房地产经济学的研究对象与学科性质1.1.1 房地产经济学研究的对象1.1.2 房地产经济学学科性质1.1.3 房地产经济学与其他经济学科的关系1.1.1 房地产经济学研究的对象房地产经济学是研究房地产经济发展规律的科学。房地产经济，就是人们围绕着房地产的生产、分配、交换和消费所形成的生产关系或经济关系。房地产经济学是研究房地产的生产和再生产过程，以及与之相适应的经济关系和产权关系发展和变化规律的科学。1.1.2 房地产经济学学科性质房地产经济学的研究对象，不仅决定了房地产经济学的学科性质，而且决定了房地产经济学在经济学科体系中的地位，以及它和其他经济学科的关系。在经济学学科体系中，房地产经济学属于应用经济学。在应用经济学的学科体系中，房地产经济学又属于部门经济学或产业经济学。在房地产学科体系中，房地产经济学又是其他房地产学科的基础。1.1.3房地产经济学与其他经济学科的关系房地产经济学与经济学的关系房地产经济学属于应用经济学或部门经济学。它们之间的关系，是理论经济学与应用经济学或部门经济学的关系。马克思经济理论不仅为房地产经济学提供了最一般的理论和方法论基础，而且其中的地租理论，还是房地产经济学直接的理论基础和理论构成部分。研究和学习房地产经济学，必须以经济学特别是以马克思的经济理论为理论基础。1.1.3房地产经济学与其他经济学科的关系 房地产经济学与城市经济学的关系掌握城市经济发展的规律，了解城市经济发展的规模、速度，以及城市产业在地域空间上的布局，是学好房地产经济学的基本前提。房地产经济也是城市经济的重要构成部分。掌握了房地产经济理论，才能更好地优化城市土地和房地产资源的配置，以及城市各类功能区的空间布局，提高城市聚集经济效益，促进城市整体经济的发展。城市经济与房地产经济之间的关系表明，一方面，城市经济学为房地产经济学提供了理论和方法论基础；另一方面，房地产经济学深化了城市经济学某些方面的研究。所以，它们之间是一种相互依赖，相互促进的关系。1.1.3房地产经济学与其他经济学科的关系房地产经济学与土地经济学关系土地经济学主要研究的问题不仅是房地产经济学研究的重要内容，而且土地利用规律、土地经济制度和土地产权理论，特别是地租理论和地价理论，还是房地产经济学的理论基础。土地经济虽然是房地产经济学的构成部分，但它不是以独立的土地经济形态出现的，而是以地产与房产共同构成房地产时，才成为房地产经济学研究的对象。房地产经济学与土地经济学，都是部门经济学。特别是由于它们所研究的物质客体存在着交叉或重叠的关系，所以，它们在理论研究和学科建设上也就存在着相互促进与相互补充的关系。1.1.3房地产经济学与其他经济学科的关系房地产经济学与住宅经济学关系住宅经济，特别是住宅经济学中的住宅经济制度、住宅产权制度，以及住宅生产、交换、分配和消费关系，构成了房地产经济学研究的重要内容，但是房地产经济学并不单独研究住宅经济，只有当住宅经济与土地经济结合成一个整体，即构成房地产经济时，住宅才能作为房地产经济学研究的对象。住宅经济学深化了房地产经济学中对住宅的研究，补充和丰富了房地产经济学；房地产经济学的研究也加深住宅经济学理论和运行规律的研究。总的来说，房地产经济学与住宅经济学都是部门经济学，由于在研究对象上的交叉和重叠，所以这两门经济学也是相互促进、共同发展的。1.1.3房地产经济学与其他经济学科的关系另外，房地产经济学中土地的地理位置具有极端的重要性。房地产经济是资金密集的产业部门，产权在房地产经济运行中有着极其重要的作用，房地产具有垄断经营的特性等，这一切都决定了房地产经济学与区域经济学、投资经济学、货币银行学、产权经济学、制度经济学以及政府经济学等，也都有着十分密切的关系。了解和掌握这些经济学科的理论和方法，对于学好房地产经济学，都有着重要的理论和实践意义。1.2 房地产经济学的研究方法与学习方法1.2.1辩证唯物主义与历史唯物主义是学习和研究房地产经济学的根本方法1.2.2理论联系实际是学习和研究房地产经济学的主要方法1.2.3学习和研究房地产经济学的一些具体方法1.2.1辩证唯物主义与历史唯物主义是学习和研究房地产经济学的根本方法辩证唯物主义与历史唯物主义，是马克思主义的世界观和方法论。辩证唯物主义揭示了世界普遍发展规律，说明了事物的内部矛盾，是事物发展的根本动力；历史唯物主义通过对生产力与生产关系、经济基础与上层建筑矛盾运动阐述，阐明了人类社会发展的客观规律，为研究人类社会发展提供了最根本的理论及方法论基础。所以，辩证唯物主义