论空间相邻关系的法律调整——兼评台湾地区民法物权编修正草案相关条款.pdfVIP

福《建论坛 ·人文社会科学版》2009年第 4期 论空间相邻关系的法律调整 兼评台湾地区民法物权编修正草案相关条款 口 陈祥健 摘 要 ：土地立体利用的结果，必然导致一个空间内出现 多个权利并存 以及 空间权利相邻的现象，必须确 立一定的法律规则进行调整。基于空间相邻关系的复杂性与多样性 ，应寻求平面相邻关系规则的类推适用、空 间役权的设定，以及当事人相邻使用关系的约定等多方面法律途径予以调整。台湾地区民法物权编修正草案 顺应形势变化 ．对此提 出了若干修正建议 ，但在具体适用上尚有斟酌余地 。 关键词 ：空间权 ：空间地上权 ；空间相邻关系；法律调整 中图分类号 ：D923．2 文献标识码 ：A 文章编号 ：1671—8402(2009)04—0157—05 在世界范围内，土地立体利用已成为一种普遍 有益参考。 趋势。但是，土地立体利用的结果，必然导致一个空 民法上的相邻关系．旨在调和不动产权利人之 间内出现多个权利并存以及空间权利相邻的现象。 间的权利义务关系 ，其实质 ，是对不动产权利人行 如土地所有人设定普通地上权于他人后，上述土地 使权利的合理延伸和必要限制。由于不动产权利人 上 F空间之使用收益权即移转给普通地上权人。[1] 基于所有权与使用权之权能，有权对其不动产进行 若允许再设定空间地上权 ．[]将在 同一空间内出现 占有、使用、收益与处分 ，并排除他人的侵害。然而， 普通地上权与空问地上权并存的现象。这种现象 ， 由于法律关系同时也是一种复杂的社会关系，如若 显然与传统的物权排他性原理相冲突。又如，空间 允许各个权利人自由无度地行使权利 ，其结果将难 地上权设定后．将与其设定范围外之不动产权利形 以保证各权利人权利的自由行使。因此，法律对权 成空问相邻关系。基于此，不仅必须对传统的物权 利的行使进行一定程度的干预 。实为维持和谐法律 排他性原理予以缓和解释 。而且还必须确立一定的 关系的必要举措。其中，民法上相邻关系之规范，即 法律规则。对上述权利的优先效力以及相互关系的 是这一必要举措的重要组成部分。按照日本学者宇 处理进行调整。我国《物权法》第136条规定：“建设 都宫充夫的见解 ，所谓空间相邻关系，是指为了调 用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别 整相邻接壤之独立空间的使用收益权．双方的所有 设立。新设立的建设用地使用权．不得损害已设立 权者与使用收益权者，在共存的基础上限制各 自的 的用益物权 。”该规定涉及到了空问权利关系的处 权能，从而在土地建筑物上空(或地下)特定的空间 理 ，但其规定不够全面 ，因为需要处理的空间权利 中形成的协作关系。[3]传统民法上的相邻关系，主要 关系，不仅包括 同一空间范围内的空间权利并存关 建基于地表不动产之间发生的平面相邻关系，其特 系，还包括与空间范围之外的空间权利之间的相邻 点在于它的 平“面性”。在一个以建筑物为 目的的地 关系。限于篇幅。本文仅就空间相邻关系之法律调 上权中，其相邻的型态主要表现为建筑物的前后与 整问题进行探讨，以期对该问题的认识与解决提供 左右之间的相邻。但空间相邻关系则不同。空间相 作者简介 ：陈祥健 ，福建师范大学公共管理学院博士研 究生，中共福建省委政策研 究室副主任 ，研究员。 福《建论坛 ·人文社会科学版》2009年第 4期 邻关系不仅存在于空间地上权人与其他不动产权 人之间，于地上权人、农用权人、地役权人、典权人、 利人之间，而且其相邻的型态 比普通地上权人与