改革与完善我国房地产税收制度的探讨.pdfVIP

【摘 要】我国现行的房地产税收制度及其征管还存在一定的问题。适时改革房地产税制度，引入和建立以评估机制为要素 的管理手段，是当前税剞改革的一项重要任务。本文就此问题展开探讨 【关键词】房地产税制；现状；思路 建议 我国现行的房地产税存在税制过 业不征)、印花税，同时还要交纳土地出 房价居高不下的原因之一。 时、税基狭窄、税种重复、内外企业税负 让金、土地使用费等费用；开发建设、转 内外资房地产企业分别使用两套房 有别等诸多问题。税负主要集中在房地 让环节涉及的税费较多，有契税、营业 地产税制，对涉外企业只征城市房地产 产的开发、建设、转让和交易环节，保有 税、印花税、城市维护建设税和教育费附 税，而且只对房产征收，对地产不征收， 环节少，不能适应社会经济的发展状况， 加(外资企业不征)、土地增值税、企业所 城镇土地使用税、城建税、教育费附加、 不能在地方政府的财政收入中起重要作 得税、个人转让房地产征收个人所得税： 耕地占用税也只对内资企业征收，内、外 用，改革现行的房地产税制势在必行。 房地产占有和使用环节缴纳的税种有房 资企业税负不统一的矛盾曰益突出。内 产税(外资企业为城市房地产税)、城镇 外有别的房产税税收待遇，不符合市场 一 、 我国房地产税制现状及存在的 土地使用税(外资企业为土地使用费)。 经济公平、公正的原则，也不利于市场经 缺陷、不足 由此看出，一方面，房地产税主要集 济竞争机制的建立。 (一)税制繁复，税种结构不合理，房 中在开发、建设、转让等流转环节，多为 (二)城乡税制不统一，征税范围有 地产保有环节税负过轻，内外资房地产 流转税种，而流转税为间接税，具有可转 一 定局限性 企业税制不统一，有违税收公平原则 嫁性，房地产开发企业将税负转嫁给了 我国目前房产税和土地使用税的课 我国现行征收与房地产开发经营相 购房者；另一方面，房地产税种繁复、征 税范围仅包括城市、县城、建制镇和工矿 关的税费共12项，分别在房地产运行 收环节多，存在重复征税和多层次收费， 区，这些范围以外的房产与土地则不需 的不同阶段和环节征收。土地批租、征用 如对房屋出租的租金收入，既要征收营 要纳税。伴随着城乡经济一体化的发展， 环节，要缴纳契税、耕地占用税(外资企 业税，又要征收房产税，成为导致商品房 在城乡交界处和农村开办的工商企业数 — — — — — — — — — — — t— — — — —址 — — — — L—址 — —址 —址 — —址 —址 —址 — —址 —址 — — ． 3．XBRL的信息披露功能在给企业 三四年的时间，了解此项技术的人员 投资等。这一切的实施需要巨额的投 内外的信息使用者带来便利的同时，也 不是很多。而且，了解XBRL的同时还 入，企业要在认真分析成本效益的基础 产生了企业信息情报泄露的威胁 具备一定的会计知识和熟悉会计准则 上做出是否采用XBRL的决定。● 在外部投资者方便地阅读企业各项 的人员就更少了，这给企业在实旋 财务报表的同时，企业的竞争对手也可 XBRL时带来了很大障碍。另外，由于 【主要参考文献】 以通过相同的途径分析出企业各方面的 XBRL信息公开、透明、迅速，所以企业 『1 J罗莉 XBRL：会计信息交流的工具叩． 情况，从而制定相应的竞争方案，赢得竞 处理经济业务时应非常审慎，以免因 会计之友，2006，(9)：56—57． 争优势。因此，如何避免这一情况的发 为失误给自身造成损失，这就要求企 f2I于瑞华．信息技术时代会计的发展方 生，就成为企业在考虑应用XBRL时必 业必须配备技术力量相当的计算机人 向：事项法会计U1．财会月-／4，2006， 须解决的问题。如，可以针对各种信息使 员和业务、数据审核等高素质的人员。 (6)：64—66． 用者采取赋予阅读权限等方法缓解此类 其次是财力因素，XBRL的施行并不是