有关抵押权与租赁权效力的法理分析.pdfVIP

江西杜会科学 2001年第8期 Jiang,：i S~,ial Sciences 法学研究 有关抵押权与租赁权效力的法理分析 ●张泽忠 (中南民族学院法律系硕士研究生，湖北武汉 430074 『摘 要1抵押仪与租赁杈并存，哪个洼律效力更大 本文从租赁权先于抵押权设定和租赁极后 于抵押权设定两种情况对这个问题进行r法理分析 『美键词1担保：抵押权：租赁权：财产 『中图分类号1D92 『文献标识码]A 『文章编号jl 0(14 5I8X(200I1 08—0l 46 02 拈n常生福-I1姒 。所柏』、柱时 定租接收 把强 槛 水 枉或 枉之政定{ —l抗{ 盘 受^ 土地m t产抵 缔第 人．则琏第三人为抵 枉人． 抵 枉： 赁关系J￡经髓 之 地gtl~．J性， 引 待屹．J 他上地之 目1 或 抵 ^在财产设定抵押后．卅把柏 的物山租缩,55=人． 监术髓 办褂刖抗买曼人 ” ：人为 【赁^ 卓有租赁权 那幺I面一物f 就 刑r(r-概 拢1 耐iA《}I】侏法》削借咎r外 的1故址， 定rgI 押权和租赁收 在毒场经济发达帕今天 这种现魏在r 址 赁投JI 】时抗抵 枉曲触力．J lI_第 l八条专条雠定 实践· 鞍为 迪 我们谴如何正确址删阿者之问的戈系 ‘拇州^ 已H{ 的 t- 于匮 的．1蕾、 l 告知艰 人， 这涉驶{ll 青之 《t救，j蜓亢∞ ，f 耵l赁枉,il jl』 碍嫩台 继续前技 “这嚏,II 我I 蛙嚣l二鲢 {刮l 对札抵押权’水文从以下所方面对j 进行法耻分析 删强时 态舶债权关系c、 然包 l 挂扯 的1{j牖批关 一 、 租赁权设定在先。抵押权设定在后 系】的法津保护的趋势 这种情况足拮物之所有人把财产：H 租 ． 租赁有救 时R1赁人征享有优先曲 救 抠 权人干侣I务^ 捌问．叉把标 物抵押给第= ^ l 圳 槛订衄过 ^6满未能清伫，可刘抵押物进行扪卖， 【赁人f’J 根拊 抵押人寞肌抵押权的期 ，f『然阿种收 会发生抵触，但 “并变 破租赁” 则，主张自己的先 收 承霄 人冉竞价 是租赁的删限越过抵押权的期限 当债权^实现j￡抵押枉 问的条件下，优先购 抵押物。 时，母讯^能否 租赁权来对抗之．来 护自己的权益 二 抵押权设定在先。租赁权设定在后 呢?对此睫商法 睦界有较统一的做法 这种情况抵押人把初 的物州后 -抵押权 散期阿，所 着枉会经济＆胜．商品经济柏发达，^们埘财 柚观 由人 把抓的物 租缔第 人 概扣枉ij!定后，抵押人能 念已经 了很大的转变，对r使^娄社会资弹不被闲置 发 否对抵 物进行 !?如果q顶盖系影响愤枉^n々抵押极 挥史太的札会啦刖，山过去侧重保护物之所有收戈系转为 实现时，抵押权^如何保护自己的权益蛔 人是否迁I 以 侧重保护橱之用益关系．即由保护静态的物权关系变为 租赁救对抵押枉进行抗辩 护动态的债权关系 所以民法就有了“买卖不破租赁 原 对于设定抵押权后，抵押人是否对拇押物弭进行出租? 则，意思是如果买主购买已经出租的财 ，他必须忍受租赁 对此几乎各国立浩郝持肯定态度 如《俄 斯联邦民法典》 继续有效的负担，其日的是为了保护承租^的利箍，维护杜 第346条第二教规定：“如果法津、台I面或者抵押的性质订 会始济关系的稳定 而租赁权是其中的 剂舶川益枉，所 不同时，抵押人在征得抵押权^的同意后有权让渡抵押标 根捌“买卖