2017年我国物业行业发展历程分析.docVIP

2017年我国物业行业发展历程分析 ? ??物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国，而 1908 年在美国芝加哥召开的芝加哥建筑物管理人员组织（Chicago Building Managers Organization, CBMO）宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。至今，物业管理行业已有超过 150 年发展历史。 ? ??我国的物业管理行业始于 20 世纪 80 年代，1981 年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。改革开放以来，随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。2003 年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。根据中国物业管理协会发布的《2015 全国物业管理行业发展报告》，截止2014 年底全国物业服务企业约10.5万家，全国 31 个省、直辖市、自治区物业管理面积约为 164.5 亿平方米。近年来，随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起，物业服务企业不断整合社区物业资源，拓展和丰富社区服务，提升服务质量和价值，在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。 ? ??根据中国物业管理协会发布的《2015 全国物业管理行业发展报告》，截止2014 年底，全国物业管理面积约为 164.5 亿平方米，较 2012 年底的 145.3 亿平方米增长了约 13.5%，行业物业管理规模持续扩大。同时，物业服务企业数量和行业从业人员也快速增长。截止2014 年底，全国物业服务企业约 10.5万家，从业人员约 711.2 万人，分别比 2012 年底的数量增长了约 48%和16.2%。 全国物业管理面积和物业服务企业数量情况 ? ??2015 年底的管理面积总值为 49.59 亿平方米，管理面积均值为 2,361.48 万平方米，同比增长 46.76%，连续 3 年持续上涨，管理面积均值在 2012 年至 2015 年的复合增长率达 33.90%，管理规模扩张迅速。 中国物业管理行业百强企业管理面积均值情况 ? ??在物业管理行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，物业服务企业通过提高绩效，发展创新业务，明显提升了经营绩效。行业百强企业在 2015 年实现的营业收入均值为 5.41 亿元，同比增长达27.24%；在2015 年实现的净利润均值为3,916.93 万元，同比增长达48.99%，净利润均值在2012 年至 2015年的复合增长率达到 37.61%。 中国物业管理行业百强企业净利润均值情况 ? ??截止 2014 年底，全国 10.5 万家物业服务企业平均管理面积仅为 15.67 万平方米；根据中国物业管理行业 TOP100 研究组发布的《2016 中国物业服务百强企业研究报告》，行业百强企业在 2014 年底的管理面积总值占全国物业管理面积仅为 19.50%，行业呈现高度分散态势。但近年来行业领先企业快速发展，行业集中度逐渐提升。行业百强企业在 2015 年底的管理面积总值占全国物业管理面积的28.42%，同比提升 8.92 个百分点。 在行业百强企业中，2015 年营业收入超过 10 亿元的物业服务企业达 24 家，同比增加9 家，集中化趋势明显。 中国物业管理行业百强企业营业收入分布情况 ? ??我国物业管理行业呈现较为显著的区域分布差异。 根据中国物业管理协会发布的《2015 全国物业管理行业发展报告》，经济较发达的东部地区在物业管理规模方面走在全国前列，东部地区在 2014 年底的管理面积约占全国管理面积的44.5%，但较 2012 年底下降 2.5 个百分点；中部地区物业管理规模快速增长，在2014 年底约占全国的 23%，较 2012 年底增长 2.7 个百分点；西部地区和东北地区在 2014 年底分别占全国的23.8%和 8.7%，与 2012 年底的占比相比基本持平。 ? ??在企业数量方面，东部地区物业服务企业数量远高于其他地区。截止 2014年底，东部地区物业服务企业数量约 4.8 万家，约占全国的 44.0%；中部地区约2.5 万家，约占全国的22.8%；西部地区约2.8 万家，约占全国的25.4%；东北地区约 0.9 万家，约占全国的 7.8%。 ? ? 综合来看，我国物业管理行业区域化明显，但近年来差距逐渐缩小。 中国物业管理行业区域分布情况 ? ??2015 年底的住宅物业管理面积占行业百强企业管理面积总值的 71.49%，同比增长 2.69 个百分点。此外，住宅物业近年来的规模增长迅速。行业百强企业在 2015 年底的住宅物业管理面积达到 35.45 亿平方米，同比增长60.12%；办公物业管