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经验交流 建筑建材装饰 129 莆田市房地产市场稳健发展的若干建议 曾秀萍 （莆田市房地产管理中心，福建莆田 351100） 摘要：2014 年，我国房地产市场进入周期性的调整阶段。2015 年，房地产市场将何去何从、如何促进房地产市场稳健发展？ 本文通过对当前莆田市房地产市场现状进行详细分析，找出亟待解决的客观现实问题，进而从政策落实、住房消费、项目进度、土 地供应、审批服务等五个方面，提出促进房地产市场稳健发展的对策建议。 关键词：房地产；市场发展；对策 中图分类号：F293.35 文献标识码：A文章编号：1674―3024（2015）07―129―03 前言 2015 年一季度，莆田市的房地产市场基本延续上一年的调 整态势，新开工面积减少，批准预售增幅放缓，商品房销售下 降，购房贷款增速回落，整个市场表现为不冷不热、信心缺乏、 观望为主的现象。虽然 3 月下旬国务院相关部委和省政府有关 部门出台了一系列支持住房消费的措施，但政策出台后，由于 市场需要一段政策观望期和理解消化期，从对部分楼盘了解到 的情况看，4 月份，到售楼部看房的人有所增多，但签约的尚 无明显回升，整个房地产市场总体现状仍不容乐观。 1 当前莆田市房地产市场现状 1.1 房地产开发投资方面 1.1.1 二、三月份商品房新开工面积大幅减少 1-3 月份莆田市各类商品房施工面积为 1892.26 万 m2，较 上年同期比增 19.20%，其中新开工面积 152.13 万 m2，同比略 升 6.61%，扭转了上年同比下降（-15.75%）的态势。但在新开 工商品房面积中，一月份开工 109.93 万 m2，二月份开工 10.88 万 m2，三月份开工 31.32 万 m2，后二个月新开工面积较一月 份明显减少，二月份主要是春节影响，而三月份主要是市场仍 处于调整期，开发商对市场信心不足，以致延缓项目动工。 1.1.2 房地产开发完成投资同比上升 由于部分安置房项目建设单位取得房地产资质后，受安置 房建设投资额计入房地产统计范围的影响，导致房地产开发投 资总额随之有明显上升。前 3 个月，全市房地产开发完成投资 81.71 亿元，较上年同期（48.40 亿元）比增 68.82%，增幅较上 年度（23.09%）增加近 46 个百分点。从每月投资情况看，其中 一月份完成投资 22.80 亿元、比增 28.31%，二月份 13.41 亿元、 比增 64.95%，三月份 45.50 亿元、比增 102.22%。二月份受春 节影响投资最少，三月份由于上年同期市场下行投资基数较低 （22.50 亿元），故其增幅最大。 1.2 商品房供求关系方面 1.2.1 商品房批准预售面积增幅放缓 受上年新开工面积的减缓，今年商品房批准预售面积增幅 也有所放缓。1-3 月份全市商品房批准预售面积 106.96 万 m2， 较上年同期比增 25.69%，增幅较上年度（40.63%）减少近 15 个百分点；其中批准商品住房 60.26 万 m2，比增 13.83%，增 幅较上年度（20.36%）减少近 7 个百分点。从月份看，一月份 48.94 万 m2（其中市本级 44.06 万 m2），二月份 31.84 万 m2（其 中市本级 28.63 万 m2），三月份 26.18 万 m2（其中市本级 14.41 万 m2），可见，随着新开工项目减缓和在建项目进度放缓，二、 三月份商品房批准预售面积也随着减少。 1.2.2 商品房销售面积同比仍是下降 据商品房买卖合同网签系统统计，一季度全市商品房销售 面积为 56.20 万 m2，较上年同期比降 18.74%，降幅较上年度 （-13.24%）继续下行 5.5 个百分点；其中商品住房 44.36 万 m2， 比降 27.35%，降幅较上年度（-16.65%）再下行 10.7 个百分点。 按月份分，一月份商品房销售面积为 18.01 万 m2，比降 37.13%； 二月份销售 18.31 万 m2，比降 25.66%；三月份销售 19.88 万 m2，比增 35.54%，销量呈逐月略升，降幅呈逐月收窄，至 3 月份转为上升，主要是上年度前四个月受市场调整的影响商品 房销售呈逐月下降趋势。 1.2.3 商品住房均价同比呈较大幅度下降 从对商品房买卖合同网签价格统计，今年一季度，全市商 品房销售均价为 8641 元/M2，比降 2.13％，较上年度（0.99％） 扩大 3个百分点；其中商品住房均价为 7449元/M2，比降 9.14%， 较上年度（-0.65%）扩大近 10 个百分点。商品住房销售均价按 月份分，一月份均价为 7040 元/M2，比降 20.29％；二月份均 价为 7830 元/M2，