201306_上海_佳兆业8号_别墅项目定价.ppt

首推2#-7#、16#-27#，18栋共计137套单位。 分单元多次加推，并逐步提升售价 二批次加推，共计46套联排，楼栋号为8-15#楼联排 三批次开盘计划推出324套公寓，其中1栋多层公寓，楼栋号29#；3栋小高层，楼栋号30#31#34# 6月22日 暂定8月初加推 暂定10月初加推 年末冲刺加推140套，共计3栋公寓，其中2栋小高层，楼栋号28#33#；1栋多层公寓，楼栋号为29# 暂定12月初加推 单位推售计划 根据项目拿预售证情况以及对销售的预估，项目推售节奏如下 联排别墅推售策略 二期公寓，共7栋，其中多层4栋，小高层3栋，共计总量453套，建筑面积41203㎡，其中 90㎡以下两房两厅共计345套，117㎡三房两厅共计108套 一期别墅，共26栋联排，共计总量183套，建筑面积30515.65㎡，其中 160㎡150套，180㎡33套 首批推售单位情况： 首批单位推售：18栋别墅，面积160㎡-190㎡，合计137套，约23000㎡。 整体别墅定价原则 2 1 3 4 5 南临南亭公路，环境最为吵杂，并且联排系数大，在景观、私密度、噪音上的评分级别最低，列为价格1 东临巨庭路离高压线近，在景观、私密度、噪音上的评分级别仅次于南面，列为价格2 北在小区内，临小高层和经济适用房，在景观、私密度、噪音上的评分级别不高，列为价格3 西临浦卫公路，有绿地规划，在景观、私密度、噪音上的评分级别明显高于北面，列为价格4 位处小区中央，享中央景观，在景观、噪音上的是各个区域中评分级别定为最高，5级价格中再根据度、景观视野、联排系数大小做微调 景观 是否有组团景观 南临南亭公路，南花园景观临街：2#、3#、4# 80% 东临巨庭路离高压线近：5#、24#、25#、26# 90% 北在小区内，临小高层和经济适用房：20#、27#、12#、19# 85% 西临浦卫公路，有绿地规划：8#、9#、10# 、11# 95% 中间享中央景观带，临景观河道 13#、14#、17#、18# 100% 中间享中央景观带，游泳池及奎尔艺廊：15#、16#、7# 105% 花园 花园面积大小为标准 花园20-30平米-90%；花园50-80平米-95%；100-105平米-100%；110-120平米-105% 噪音 自低向高： 南临南亭公路：2#、3#、4# 80% 东临巨庭路离高压线近：5#、24#、25#、26# 80% 北在小区内，临小高层和经济适用房：20#、27#、19#、11#、12# 85% 西临浦卫公路，有绿地规划：8#、9#、10# 90% 中间享中央景观带：7#、12#-18# 100% 户型 160平米 100% 190平米 70% 南北入户 南进门北花园：110% 北进门南花园；120% 边套东西侧入户：130% 私密性 联排数10-5联排，以及临近街道，小区车行干道、住宅区 南临南亭公路：2#、3#、4#、 80% 东临巨庭路离高压线近：5#、24#、25#、26# 90% 北在小区内，临小高层和经济适用房：20#、27#、19#、11#、12# 95% 西临浦卫公路，有绿地规划：8#、9#、10# 100% 中间享中央景观带：12#-15#（5联排） 120% 中间享中央景观带：16#-18#（8-9联排）115% 中间享中央景观带：7# (11联排) 110% Thank you 上海佳兆业8号项目别墅定价 佳兆业8号项目组 2013年5月28日 提报纲要 第二部分 板块市场跟踪 第四部分 佳兆业8号首批别墅产品推售建议 第三部分佳兆业8号首批别墅产品价格建议 第一部分 近期市场表现 第一部分 近期市场表现 政策回顾 3 月各地成交量出现爆发式增长，?国五条?的出台无疑是楼市火爆的最大动力之一，市场‘搭末班车’的效应非常显著，而随着地方细则的出台，楼市的交易温度也将渐渐回落，回归理性。不过，多数城市政策力度温和，当前刚性需求仍然旺盛，全年的市场成交和价格受政策影响不大。 中原观点——“跑量拿地”成为2013年楼市趋势 在“基本面”已经持续好转的市场背景下，加上通胀预期的因素，以及新“国五条”细则发布后一手房“免税（20%个税征）”的效应，这将进一步影响购房者入市的步伐，总体上助推新房市场继续放量，这对于提振开发企业拿地的信心起到非常重要作用。 从开发企业推盘节奏及拿地需求来看，对于开发企业来讲，把握好新国五条细则4月底5月初“细则中细则”政策尚未落地的“真空期”，加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。 在经过火热的3 月楼市后，4 月上海商品住宅市场降温明显，同策咨询研究中心数据显示，