项目评估-工程1572-6组讲述.ppt

厦门世贸海峡大厦 组员：朱立伟、杨东森、郑杰、陈进强、 苏浪进、黄华嵘、谢铠鸿 指导老师：苏馨 目录 项目介绍 No. 01 厦门世贸海峡大厦 厦门世茂海峡大厦项目位于思明区演武大桥西北侧，南临厦大国际商务中心，西南为环岛路。厦门世茂海峡大厦由两栋超高层建筑组成：一栋为50-1700平米精装海景公寓，共64层，总高度达300米；另一栋由希尔顿—康莱德酒店、5A级海景写字楼及360度空中景观走廊等组成，共55层。 地理位置 厦门世茂海峡大厦，东依千年古刹南普陀和百年名校厦门大学，南止演武大桥，西望海上花园鼓浪屿，北靠万植物园五老峰，地块周边未来政府规划为创意文化产业中心。项目毗邻厦门中山路商业街区，距厦门高崎国际机场12公里,交通便利，景观优美。 项目造价及资金来源 厦门世茂海峡大厦由上海世贸股份有限公司斥资近50亿元人民币打造的世茂海峡大厦，携手世界最高七星级迪拜伯瓷酒店的建筑设计团队——英国阿特金斯建筑事务所进行设计。 厦门三家银行联手提供28亿元人民币、期限为5年的项目借款议案，已由上市公司“世茂股份”股东大会正式通过。这28亿元将为厦门岛内第一高楼———世茂海峡大厦的顺利开发提供资金保证。 项目属性：大型城市综合体 项目指标 占地面积：3万平方米 建筑面积：27万平方米 容 积 率：9 产品类型 甲级办公楼 星级酒店； SOHO办公； 商业综合体 项目属性分析 区域属性：厦门—厦门岛——厦港片区 随着高铁时代的全面来临，厦门城市生活半径扩大客户辐射力将向上向下到达长三角、珠三角，并吸收内陆城市的游散客群。 显著特性：世茂品牌 绿色环保 文化时尚 第一高度 两栋超高建筑标志厦门第一高度，她不但是厦门海岸线上最为璀璨的建筑，作为厦港片区的启动项目更是体现传统与现代生活交融的、传承历史的城市地标。 企业介绍 No. 02 上海世茂股份有限公司 上海世茂股份有限公司(前身为“上海万象(集团)股份有限公司”) 1992年07月01日成立，法人许荣茂，并且于1993年9月29日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第315号文批准，采用社会募集方式设立的股份有限公司。注册资本47836 (万元),现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。 许荣茂，男，汉族，1950年7月生，福建石狮人，研究生学历。现任中国民间商会副会长、香港世茂集团董事局主席。 是第十届、十一、十二届全国政协委员，第十届全国工商联副主席，中国侨商联合会荣誉会长。2013年3月13日政协第十二届全国委员会常务委员会经济委员会副主任。 企业资信 No. 03 2010年财务表 证券代码：600823 股票简称：世茂股份(7.620,?0.03,?0.40%)编号：临2016-047 　　债券代码：136303 债券简称：16世茂G1 　　上海世茂股份有限公司 根据中国证券监督管理委员会《公司债券发行试点办法》和《上海证券交易所公司债券上市规则》的有关规定，公司委托联合信用评级有限公司（简称“联合评级”）对本公司2016年公司债券进行跟踪评级。 上海世茂股份有限公司关于2016年公司债券跟踪评级结果的公告 联合评级在对本公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，于2016年5月20日出具了《上海世茂股份有限公司公司债券2016年跟踪评级报告》（联合[2016]422号），维持本公司主体长期信用等级为AA+，评级展望稳定，维持本公司发行的“16世茂G1”的债券信用等级为AA+。本次信用评级报告详见公司于2016年5月21日在上海证券交易所网站（）披露的 《上海世茂股份有限公司公司债券2016年跟踪评级报告》。 项目的影响力 No. 04 每一座享誉世界的城市，皆有代言其国际地位的建筑标志，正如上海环球金融中心、台北101大楼、纽约帝国大厦……厦门作为一个经济特区，改革开放30年来，已经成为一个时尚繁华的都市，但厦门却没有一个代表性建筑，一座如同上海环球金融中心就知道这是上海的建筑。没有一个接驳世界的高端城市综合体，厦门就是不完整的。为此，世茂海峡大厦于厦门湾海之畔乘势而起。 城市建筑地标 提升厦门的知名度 世贸海峡大厦带来的不仅仅是地标性建筑，更多的是全国、世界的目光，这对厦门来说是一个很好宣传厦门的时机，提升厦门知名度的一个机会。 有利于城市土地的合理利用和增值 项目所在区域是思明区演武大桥西北侧，是处于老城区，区域现状与岛内其他靠海地区有着明显的繁华跟凋敝的对比，区域发展不协调，不利于土地价值的最大化，本项目的建设，极大地提高该片区土地开发的热度，提高区域土地的利用价值。 提高就业率 该项目的建设，能带动地区经济建设发